房产证要不要写子女名？房产证署名有技巧

花去大半辈子积蓄买的房子，有很大比例的父母都会选择在房产证加上子女的名字，这除了出于传统观念,还有一些年轻夫妻为规避某些政策，也会让未成年子女单独成为“房主”，并以夫妻双方的名义购买二套房，从而获得首付、银行贷款等相关优惠。那么，房产证上写子女名到底会带来什么影响呢？果真是没有弊端吗？其实不尽然。

首先，房屋交易过程很复杂。如果家庭未来出现突发状况，比如未成年人出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等，急需卖房筹钱时，这类房很难派上用场。因为按照我国有关未成年人保护相关法律，父母不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不可必须到公证处办理证明。由此，涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。

第二：产权证上有未成年人，贷款有难度。根据《未成年人保护法》的有关规定，必须办理承诺保障未成年人权利的公证,方可办理。由于银行有规定，主贷人不能是未成年人，虽然未成年人往往是共有产权人，但其实未成年人与父母一样是产权人，所以当产权证上出现未成年人的名字后，往往会造成在办理商品房贷款和二手房贷款时，被银行要求办理承诺保障未成年人权利的公证书，才能放贷，这给房主添许多麻烦。而办理住房抵押贷款时，则对贷款用途有严格限制，有时还被拒贷。

第三：孩子独立买房时会多付首付和房产税。根据之前银行的规定，只要购房者自己或者家庭名下有房产，再贷款就要被算是二套房。从2014年下半年开始，根据央行的要求，银行放松对二套房的认定，对于之前有过一套房子，但贷款已还清的，再买可以算是首套房。但是这个前提就是要还清之前的贷款，否则还是会被认定为二套房，首付和利率要上浮。

第四：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。在房屋权属认定问题上，不管是婚前还是婚后，单方父母给自己子女买的房，只要未添加配偶的名字，其配偶都不占有分配份额。但是，如果是婚后子女不幸过世，根据继承权规定，其配偶、孩子和父母将同为第一顺序继承人，有权继承逝者的财产，包括婚前财产。这也就是说，如果子女与父母共有房产或父母替子女购房，那孩子名下的房产将作为遗产分割和继承。

有没有化解之招？房产和法律支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母。二是直接到房产交易做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限