loft户型的那些事儿 买一层送两层

2015/09/18 13:43:28来源:房天下 浏览量(6065)

[摘要]在楼市调控之下,loft户型在几年内开始变得火热,开发商也纷纷打出“买一层送一层”的广告语,loft户型住宅也因此获得了很多人的关注,但仍有一部分人出现一些疑问:loft户型到底如何?购买是又应该注意些什么?

在楼市调控之下,loft户型在几年内开始变得火热,甚至出现“万般房型皆下品,唯有loft往上飘”的局面。这不得不使一部分人出现一些疑问:loft户型到底如何?购房者对loft户型也有所了解,那么他为什么这么火热,购买是又应该注意些什么?

在牛津词典上,有对loft进行解释“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在对于loft的解释来源于纽约SOHO区:“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”。

loft户型具有高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,有戏剧舞台效果的楼梯和横梁;户型里无障碍,具有流动性;私密性更小,具有透明性;户型间互相组合,具有开放性;业主自主装修,更有个人风格,也有一定的格局,具有艺术性。一般面积在30-50平方米,层高在3.6-5.2米左右,空间更高但算是小户型,实际使用面积达到销售面积的1至2倍,大大提升了空间利用率。

优缺点总是同时存在的,购买之前一定要全面认识loft。因为部分购房者收房后,会发现loft户型的物业存在多多少少的问题,电梯少,容积率过高,通道过窄,部分层高过低。

loft户型大厅

开发商建造成本低

限购令下,loft户型因为总价低、高得房率、不受限购影响博得开发商卖得欢心,购房者买得也开心”。在不增加建筑面积的前提下,loft户型空间利用率高,在建造成本只增加20%左右的前提下,销售价格却大幅上涨,在loft户型销售业绩增加了后,开发商的收益也变大。

装修成本高

有位姓张的网友表示购买loft户型后,装修成本高,除去吊顶、隔层厚度之后,出现了部分空间较低等问题,而且在使用环节中也并没有想象中的“充满艺术感”,架空层隔音效果很差,由于户型面积小,为了充分利用空间,楼梯的坡度都很大,上下非常不方便,时间久了觉得很不自在。

产权时间短

相对于loft产品在建筑上的经济、时尚的显著优势,其物业类型的缺陷同样明显。按照我国现行的土地使用年限规定,商业、旅游、娱乐用地40年,目前市场上的大部分loft商业性质,产权只有40年。商业用地在产权到期后,何去何从目前尚无明确的政策指向;商业项目先期投入也比住宅立项的普通住宅要大,商业立项的项目需要首付款一般是50%,贷款年限最长为10年,且一般不能使用公积金贷款。这样的居住条件对购房者以后的生活来说很没有保障。

loft户型俯瞰图

商业性质建筑,水电费高

市场loft住房基本属于商业性质,水电费必须按照商业立项的水电标准来收取。其水费、电费差不多高出了普通住宅一倍左右,增加了后期居住成本。无论是一手房还是二手房购房者应该根据自身的经济情况,仔细考虑之后再决定是否购买。

不能解决落户问题

如果想通过买房落户的购房者也要避开loft,商住楼是不能解决户口购房落户,只有购买住宅性质的房产才可以。由于loft是两层,装修成本过高、容积率较高、车位不足,也是目前loft公寓的弊病之一。

市场中存在很多支付能力有限的却又是刚需置业者,在房价增加的压力下使很多人把目光聚集在loft户型上。对于这群经济型人群来说,loft户型也是作为过渡性住宅的最佳选择。但业内人士认为,由于部分loft住宅的使用年限有瑕疵,再加上装修成本以及后期居住成本较高,购房者出手前应综合考虑。

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