澳大利亚房价走势 全面解析澳洲房价

2015/09/17 14:38:00来源:房天下 浏览量(6009)

[摘要]国内房价持续高涨,不少投资者开始放眼于海外市场,澳洲房地产市场未来走势如何?澳洲房价也在飞涨?是否适合现在进行投资购买?下面带您一起来揭秘澳大利亚的房价走势!

2015年的澳洲房地产市场要面临严峻考验,各路都给出了自己的看法。其中一种比较极端的意见是,以前任职于西悉尼大学、现转到伦敦金斯顿大学(Kingston University)的学术经济学家坚因(Steve Keen)坚持认为市场处于泡沫之中。

另一个极端是澳联储(RBA)的助理行长埃迪(Malcolm Edey),他在去年10月份说房价只是一次性增长,是由于金融自由化和转入低通胀期导致的,基本上10年前就已经结束,随之而来的是澳洲房价较收入比较稳定的时期。

无论如何,一个被广泛认同的意见是,澳洲的房价相对高,尤其是在悉尼和墨尔本。

澳洲房价

下面我们来进行具体的分析:

一、从宏观政策角度看

,醇熟的房地产管理体系。

澳洲房地产市场拥有逾180年的运作经验,房地产管理模式和法律保障体系在整个过程中 完善和醇熟。同时,澳洲土地私有,物业具有 产权,购房首付仅需一成,购房持有环节是没有房产税、遗产税的,房屋出租也有对出租房屋的严格的法律保障。

第二,移民政策的放松。

随着澳洲放宽移民条件,移民潮持续涌来。根据500万移民签证新数据显示,截止到2014年11月30日,澳洲移民局共收到了1908份移民意向申请,其中正式签证申请的1357 份中,91%来自中国,而在517份的获批签证中,有88%来自中国。

第三,宽松的货币政策

目前澳洲除了低息的贷款环境,澳元对人民币汇率也处于低位,极大地降低了移民及置业澳洲的成本。

第四,基础设施建设的规模增加,为当地经济加速增长做好基础性铺垫。如墨尔本《大墨尔本发展计划》(Plan Melbourne)——到2050年,墨尔本大都市范围内将新建6大就业集群,创造大量购物商城和写字楼,这将给当地带来可观的就业前景;再如新州政府近期公布的200亿的基础设施计划——《重建新州》(Rebuilding NSW),将为西悉尼居民提供直接通往悉尼北部和西北部就业的链接。基础设施的大大改善,将带动当地经济和就业的快速发展,吸引更多人口的涌入,进一步提升房屋的刚性需求。

综合宏观政策等各方面因素,楼市将直接或间接获得利好,对市场预期产生推动力,进而加速房价上涨。从需求、销售以及城市表现来看,与宏观经济趋势也是基本吻合的。

二、从需求变量角度看

澳大利亚幅员辽阔,国土面积位居第六,但其70%的国土处于干旱或半干旱地带,中部大部分地区不适合居住,人口主要集中在沿海岸线地区,如悉尼,墨尔本,布里斯班等 城市。另一方面,作为一个移国,澳洲人口增长迅速,对澳洲房产销售与租赁构成强有力的支撑。经济合作与发展组织(OECD)新数据显示,在 2012-2013年间宣誓成为澳洲公民的人数劲增46.6%,创下6年来新高。澳洲国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)指出,到2031年,澳洲将迎来人口增长的高峰婴儿潮,住房需求量将比供应量高出66.3万套。在澳洲人口膨胀与房屋营建率低态势下,住宅供不应求,房价定将继续上扬。

三、从实际销售角度看

据RP Data的数据显示,在2013-2014财政年度,全澳别墅销售跃升10%,至 348,670,而的销售量也增加8.6%,至135,330。别墅的销售数据是自2007-08年经济危机以来的高峰,而的销售也是4年来的高峰。近几年来,通过澳信咨询、购买澳洲房产的客户人数、购买数量也明显增多。房屋销售量大增,去化速度明显加快,客观判断,房价也将持续高企。

四、从澳洲 城市房价指数看

另据RP Data统计数据,2013年10月到2014年10月的一年时间里,澳大利亚八大 城市房价中值上涨了8.9%,其中,悉尼房价中值上涨了13.1%,仍然是澳洲楼市表现强劲的城市,墨尔本、布里斯班表现亦极为抢眼。考虑到澳洲各大银行利率处于历史低位,进入房地产市场的资金流向更加宽裕,使房价上涨幅度继续扩张。

住房贷款抵押公司Home Loan Experts的分析报告发现,未来十年,澳洲州府城市的房价中值都将冲破100万澳元,到2024年,悉尼的房价中值料达182.4万元。墨尔本第二贵,房产中位价将触及136.6万元。

从以上四方面的分析,我们可以发现澳洲房价上涨是一个肯定的结果,澳洲房产,切莫抱有投机心跳,应做为中长期的效果会较好。澳大利亚房地产市场 相对与别的国家来比是更为稳定的,就目前的澳洲房价来看,将来仍会有一个上升空间。如果想要澳洲房产的置业者,可以根据自身条件来合理判断。

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