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[摘要] 房屋按揭贷款是一种房产抵押式的贷款。它是购房者在购买具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。其贷款分类和还款方式也是不同的，就目前来讲，买房按揭贷款主要存在等额本息还款法和等额本金还款法两种主要方式。
对于上班族来说，拥有一套属于自己的房子，是一个很现实的目标。但仅仅是自己手底的这些积蓄是远远不够的，因此就有很多人想到去办理房屋按揭贷款。但是目前的房屋按揭有哪几种贷款和还款方式？
还款方式：
具体的还款方式会被双方详细记录于合同之中，包括五种还款法：等额本息还款法（均分法），
等额本金还款法（递减法），按月结息、到期还本，按季结息、到期还本和利随本清。
（1）等额本息还款法的每月归款金额相同，但本金和利息构成比例每月变化，随供款期数增加，利息会逐月减少，本金会逐月增加；
（2）等额本金还款法的每月归还金额会递减。每月本金是相同的，但随着供款期数的增加，利息会逐月减少；
（3）按月结息、到期还本的还款法是指每月仅仅归还利息，到期后借款人一次性归还本金并结余后一期利息的方式；
（4）按季结息、到期还本是指每季归还利息，到期一次性归还本金和结余后一期利息，与按月结息、到期还本相类似。
（5）利随本清是到期后，借款者一次性归还本金和利息的方式，由于需要一次性还清，普通上班族如果不能保障按期还款，还是不要选择的好。
（1）按货币时间价值计算，这二种还款方式所付出的资金成本是相同的。
（2）由于等额本金还款法，采用的是递减的还款方式，所以相同期限的贷款，等额本金还款法支付的利息总额想多来说比较少。
（3）等额本金还款法的还款压力随着时间的推移而减小，如果借款人目前的收入较高，但以后的预期收入存在不稳定性，可采用等额本金还款法。
具体采用哪种还款方式，主要是借款人的还款能力所决定的，借款人应根据个人情况做出争取判断。
还款方式不同，还款日期也不同：
（1）按月结息，到期还本的还款方式，需要借款人从次月起的合同约定日归还利息，本金和后一期利息按约定的到期一并归还。
（2）按季结息，到期还本的还款方式，需要借款人每季末月的20日归还利息，本金和后一期利息按约定的到期一并归还。
（3）每月还本付息的还款方式，需要借款人从次月起的合同约定日归还本息，后一期本息按约定的到期一并归还。
（4）利随本清的还款方式，需要借款人按合同约定的到期日期一并归还本金和利息。
（5）如果遇到贷款到期遇节假日时不顺延的情况，就需要借款人在到期办理还款手续或提前几日还款。所以客户在借款时，一定要注意不要将到期日约定在节假日，一面日后生出麻烦。
小编建议，购房者在选择按揭方式时，要根据个人经济情况进行选择，但是也不能因为急于尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支，这样不仅会降低了生活质量，还有可能影响今后的工作心情。另外，在选择房屋按揭方式的时候，借款人应该尽量争取使用公积金贷款，根据自身的情况，找到适合自己的贷款组合方式。
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