住房公积金贷款办理必备知识集锦

2015/09/18 15:48:00 来源:房天下 浏览量(5120)

[摘要] 2014年10月9日,住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。《通知》规定:住房公积金贷款担保以所购住房抵押为主,部分城市取消住房公积金住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

住房公积金贷款是提高缴存职工住房消费能力的重要途径,也是缴存公积金职工的基本权益。但是公积金贷款的办理是有什么要求,需要走哪些流程以及这些费用到底有什么、怎么算?

住房公积金贷款门槛:

·申请资格:申请人的住房公积金连续六个月(含)以上缴纳公积金,没有停缴、欠缴的事情发生,缴交率大于等于5%。

·有购买住房的合同或协议。

·有稳定的经济收入和偿还能力的证明。

·有所购房屋房款25%以上的自有资金证明文件。

办理住房公积金必走五流程:

·公积金领取并填写的《住房公积金贷款申请表》,相关材料需要报送公积金审查;

·公积金对借款人信息和还款能力的审查,提出贷款额度和期限的建议,初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金审批;

·将市公积金审批决定和各种贷款材料转回各分支机构;

·如果准予贷款,由公积金转受托银行,再由受托银行通知借款人及抵押担保当事人,并签订《住房公积金借款合同》,办理抵押担保手续;不符合贷款条件的,各分支机构会通知借款申请人并说明原因;

·受托银行向借款人发放贷款。

住房公积金贷款缴七项费用:

1、保险或担保费(部分城市缴纳):

如果是纯公积金贷款,保险或担保费=贷款额×相应费率×贷款年限;

如果选择组合贷款,保险或担保费=房款总额×相应费率×贷款年限。

2、契税=房款总额×1.5%。

3、抵押登记费往往不超过200元。抵押登记费=贷款额×1.5%;多不超过200元。

4、工本费有所分类:一类是商品房,如果选择纯公积金贷款为160元,如果是组合贷款170元;其他类型的房型,古国是纯公积金贷款工本费为80元,组合贷款为90元。产权共有的另加10元。

5、代办费:纯公积金贷款为200元,组合贷款为250元。

6、维修基金:建筑面积×40元/平方米。

7、测量费:建筑面积×0.19元/平方米。

住房公积金贷款小常识:

1.住房公积金贷款年限:1-30年,借款期限只能延伸到借款人70周岁;

2.所购买房屋的房龄与贷款年限合计小于47年;

3.连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,才可申请住房公积金个人住房贷款

4.住房公积金贷款额度为:所贷房屋面积大于90平方米,贷款额小于房价7成;房屋面积少于90平方米,贷款额才可增至为8成。

5.不向购买第三套及以上住房的家庭发放住房公积金个人住房贷款

以上就是住房公积金办理的知识集锦,希望能在您办理住房公积金贷款的时候有所帮助,减少不必要的麻烦。

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