澳大利亚房屋产权证细分 置业先知业

2015/09/18 16:54:00来源:房天下 浏览量(5046)

[摘要]很多打算在澳大利亚置业的购房者会有疑惑,澳大利亚的的房屋产权是多少年?也是有40年、70年之分吗?超过产权年限可怎么办?

澳大利亚的房屋产权跟中国的房屋产权是完全不同的,购房者的房屋产权是 性拥有的,不用感觉惊讶,事实就是如此。另外,还有一点不同,那就是澳大利亚的房屋种类很多有别墅、、独立房、楼花等等,这也就决定了其房屋产权分类也是不少的。细分之后,我们得出了澳大利亚常见的六种房屋产权证

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1、独立产权:一栋房子只有一个人拥有且产权证上是同一个人名字的房产,此人人拥有此物业产权100%的份额。

2、长命产权证:产权证上有两个或者两个以上的人名,物业产权平均分配。比如夫妻二人共有产权,共同拥有此物业产权,且平均的拥有此物业。这类的产权房屋当其中一方过世后,另一方将继承产权。

3、联名产权证:两个人或几个人购 个物业,但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如果其中有人离世,那么他/她名下的产权可以留给他的继承人。

4、合作股份产权证:多个人购 个物业,在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少,以及在解散时如何分配等详细情况,此类产权房屋类型为写字楼。

5、企业产权证:个人以公司的名义购买物业,产权证上署名会是公司的名字。如果此公司没在所购房产的国家注册,那么只要提供营业执照等相关证明便可办理物业产权。

6、信托会和家庭信托会:公司、个人或家庭财产的拥有者将资产交由信托会管理的产权类型。其运作方式是先制定一信托书,规定信托会指定 人,然后便将资产逐步转至信托会名下。之后信托会的资产就不能属于资产的原始拥有人了。这种做法通常用于保证家庭财产,避免遗产、婚前财产纠纷的情况。

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澳大利亚置业需注意:

1、买房移民不可信

就如同中国的地产,“不一定就是地产、地产不一定在旁边”。在澳大利亚,买房和移民也是不能画上等号的。目前发达国家所谓的“移民”更多的是指参与当地政府指定的项目。房产只是其中的加分项,不能起到决定性的作用。

2、维护费用较高

如果您认为买到 产权就安心,那你就错了。殊不知,澳大利亚的人工费用很高,购房后每年的维护费所占比例大约达到房产年租金的20%。置业之后的维护费是一笔很大的开销,所以在澳大利亚置业的人应该提前做足准备。

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