办理房屋按揭贷款流程 申请条件及所需材料

2015/09/24 11:30:00 来源:房天下 浏览量(5886)

[摘要] 买房一时半会儿付不起全款?不用怕,按揭贷款来帮您!所谓按揭贷款买房即为:花明天的钱,圆今天的梦!为了梦想的早日实现,我们需要了解办理房屋按揭贷款的流程、申请条件以及所需材料。

购房者买房使用按揭贷款这一方式早已不是什么陌生的话题,如今它已成为很多购房者买房首选。那么,我们在办理房屋按揭贷款时,需要了解哪些办理流程、符合哪些申请条件以及需要哪些材料呢?

办理房屋按揭贷款流程:

1. 提出申请

客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。

2. 签订合同

借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

3. 开立账户

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

4. 支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

5. 按期还款

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

6. 贷款结清

提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款。

正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。

如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取“贷款结清证明”,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

办理房屋按揭贷款申请条件:

一般来说:具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后,将申请资料提交银行即可,由银行审核决定是否放款。

办理按揭贷款需要提供的资料:

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

选好付款是大事,怎么付款更是大事。按揭贷款买房可以助您在买房的路上顺利平坦,希望以上关于按揭贷款买房流程、申请条件及所需材料知识可以为您提供帮助。

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