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办理房产过户时费用有哪些?如何计算?

2015/09/24 02:30:00 来源:房天下 浏览量(5410)

[摘要] 房产过户有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。在房产办理过户这一过程中,我们需要缴纳一定的费用。那么,过户费用应该怎么计算呢?

买房是大事,房产过户同样是大事。那么在房产过户过程中,我们需要缴纳哪些费用呢?来看看以下相关介绍,不可多花一分冤枉钱。

房屋过户费用:

一、继承过户主要费用

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

1、公证费 40元/平米*产权证面积

2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人

注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

3、房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

房地产价格总额(万元)累进计费率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

二、转让过户费

正常过户

1、交易税费

(1) 营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)

根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

(2) 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

(3) 印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

(4) 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

(5) 测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

(6) 二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米

(7) 登记费(工本费) 80元 共有权证:20元

三、赠与主要费用

如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 

不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款

1. 公证费 40元/平米*产权证面积

2. 契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税

其他费用和正常过户都一样

了解了以上关于房产过户费用相关问题以及计算明细,相信大家在房产过户时一定不会多花一分冤枉钱。

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