买房注意事项:异地购房算二套房吗?

2015/09/29 16:03:00 来源:房天下 浏览量(9557)

[摘要] 异地购房算二套房吗? 外地户口买房有哪些侦测呢?银行在什么情况下对贷款申请人执行第二套及以上差别化住房信贷政策呢?这些问题大家可能都不了解,小编为您一一解答。

外地户口买房就是异地购房,是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的,并且央行的数据已全国联网,连外资行也概莫能外。但是也存在着特殊情况。所以异地购房也算二套房

而想异地购房贷款的购房者则需要审核外地人买房条件。

异地购房算二套房吗?目前,要分两种情况考虑。

一、“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的,外地再在购房,就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的,并且央行的数据已全国联网,连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房

二、如果购房者在本地的房产一次性付款购买的,由于各地房管部门的数据没有联网,因此没有通过贷款买房房产将是二套房认定的盲区,这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。

另外,银行方面强调,非本地户口的购房人申请贷款,除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号外,新政出台后,重要的就是须提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主,也可以持一年以上的个体经营营业执照

此外,有下列三个情形之一的,银行应对贷款申请人执行第二套及以上差别化住房信贷政策:

其一,借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。

其二,借款人已利用贷款购买过一套及以上住房,又申请贷款购买住房的。

其三,贷款人通过查询征信记录、面测、面谈,必要时居访等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套及以上住房的。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 卖房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com