二手房贷款过户流程及需要准备的材料

2015/09/30 11:30:00 来源:房天下 浏览量(6942)

[摘要] 二手房市场日渐火热,付款方式也灵活多变。很多买不起新房的人会先选择购买二手房,二手房购买的时候我们也可以选择贷款购买。后都会落到过户这个问题,那么,二手房贷款过户流程有那些呢?

很多购买二手房的朋友会选择贷款购买,却不了解二手房贷款过户流程以及需要准备的材料。下面小编就来为大家分享一些相关知识。

二手房贷款过户流程

日 递交材料,提出申请

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估

根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

第8-10日 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

1-33日 交首付,办理过户

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

二、二手房过户需要准备哪些材料?

1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同

2、卖方:持有效身份证件及房屋权证到场办理

该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋权证等相关手续前去办理。

二手房付款方式灵活,过户手续不可轻视,它是我们成功买房重要的一步。

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