2015二手房买房技巧盘点

二手房的挑选直接决定了房屋的价值，也影响购买者今后的日常生活质量，所以在看房选房的时候，购房者需要上心。很多人都希望了解二手房有何购买技巧，以下是小编盘点的几个看房技巧，您不妨看看，也许对您的置业有所帮助。

1、不看白天看晚上

不要害怕，这是真的，对购房者来说，入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等情况。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到确切的信息。

2、不看晴天看雨天

也许你讨厌雨天，但是下过大雨，二手房的质量才能“原形毕露”。无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的冲洗。下过雨后，房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

3、不看装修看格局

都说购买要看空房子，因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。但是二手房多数都已塞满了家具，所以只能靠购房者对格局进行观察了。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

4、不看墙面看墙角

查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

5、不看装潢看做工

好装潢的二手房都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。二手房一旦发生问题，修缮起来是件很麻烦的事，如果能够提前挑出这些小毛病，就可以作为讨价还价的筹码。有一点购房者需要注意，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价。

6、不看窗帘看窗外

这点是为了使室内湿度保持正常。购房者应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。另外还要检查一下房屋的窗户是否对着别家的排气孔，以此保障空气的新鲜。

7、不看冷水看热水

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

8、不看地上看屋顶

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

9、不看电器看插座

如果是精心设计的房屋，其家电都比较现代化，有便利性，小小的插座可不能忽略就是考察的标准。

有句话叫做细节决定成败，在二手房看房的时候，一些容易忽略的问题才是真正有用的信息。各位二手房购买者应该仔细了解，看清之后再出手，才能抱得好房归。