二手房网签注意事项 二手房购买须知

现如今，越来越多的各省市二手房网签系统已经投入使用，在二手房网签过程当中，各个网签环节都会有信息反馈、房源存量、成交信息等的查询合同及都可在系统中获取，这肯定是为二手房买卖双方节省了很多时间，但二手房交易类型多种多样，准对不同的交易，二手房网签是有一些不同注意事项的。

1、房改房办理网签时，卖方需夫妻双方同时到场，并且带全有效证件；

2、如果产权人过世，继承人已办理继承公证或已办理法院判决手续但未办理产权登记手续便将所继承房产出售，在办理二手房网签之前，继承人（卖方）需要代号继承公证书或法院生效判决书与买房人办理网签手续；

3、若是离婚财产，而现房屋权人未办理房屋财产手续便将该房产出售，若产权人（卖方）离婚是协议离婚，产权人应先办理房屋析产手续后凭新房产证再与买房人办理二手房网签手续；若产权人（卖方）离婚是法院判决的，那么需要卖方持生效判决书现房屋权人可直接办理与买房人办理二手房网签手续；

4、为单位办理网签时，须提交资料：营业执照原件、组织机构代码证原件、法人身份证明、（若提交的为复印件需在上面加盖公章）、经办人的授权书和经办人的身份证原件及、公司章程、房产证。单位性质若为国有企业，国资委出具同意证明或上级主管部门同意明；若为集体企业，或集体性质的，要提交职工代表大会同意明；若为有限责任公司或股份制有限公司，要提交股东大会决议。

5、如果是父母想将自有房产转让给未成年子女，这种情况是无法办理网签手续；

6、如果是未成年子女出售其名下房产，那就需要其监护人（父母）同时到场，并填写该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书；

7、如果是无民事行为能力的人想要办理网签，那么他/她应该由法定监护人持法院判定自然人无民事行为能力的判决书及产权人所在地街道居民委员会出具的监护人证明才可以办理网签手续进行二手房买卖；

8、如果是房屋坐落发生变更，在办理网签手续时，仍须按原房产证证载地址办理，买卖双方在办理房产登记手续时须提供房屋坐落变更证明办理；

9、申请人不能到场的，受托人需持已公证的授权委托书办理网签手续；

10、如果是房屋共有人互相进行房产份额转让，可直接办理网签手续，不需开具限购证明；

11、若所交易的二手房正在抵押中，那么其产权人需要先办理房产抵押注销手续，再与购房人办理网签手续，这也为购房者提供保障。