二手房交易时经常出现的纠纷和预防办法

2015/10/10 10:49:00 来源:房天下 浏览量(5219)

[摘要] 二手房交易时经常出现的纠纷有哪些?又该如何预防这些纠纷发生呢?所谓“不怕一万,只怕万一”,也许你现在还没有遇见过二手房买卖纠纷,但是还是需要提前了解一下纠纷的类型以及预防办法。

二手房的交易过程比较复杂,卖家或者买家时常会因为忽略了一些问题或者细节就产生纠纷,所以在交易的时候需要格外小心。那么,二手房交易时经常出现的纠纷有哪些?又该如何预防这些纠纷发生呢?小编今天就为大家讲解一下。

一、二手房交易常见的纠纷有哪些?

1、房屋价格浮动引起纠纷

许多纠纷是卖方与买方在办理过户手续过程时,发现房屋价格产生了浮动后引起的。双方因为价格浮动想要反悔,买方不购买房屋或者卖方不售卖房屋,然后以种种借口不办理过户手续,另一方就只能起诉至法院。

2、双方缺乏信任引起纠纷

二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行。

3、中介机构行为不规范引起纠纷

由于买卖双方常常通过中介机构进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提起诉讼。

4、卖方故意隐瞒真实信息引起纠纷

卖方有时会为了促成交易,便隐瞒房屋的真实信息,比如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现问题后,双方产生纠纷。

二、如何防范纠纷产生?

1、找一个声誉良好的中介公司

买卖双方需要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。在委托中介机构代理之前,买方还要记得详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目,这些服务项目又

2、查清房屋的产权及权利状况

买方要确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限,并到房地产交易产权调查状况,也应注意查验卖方的房地产权证,确定产权人,是否存在共有人是未列名的共有人。

3、签订一个详细明确的买卖合同

买卖双方应对付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、维修资金是否包含在房价中、交房前的水电煤、物业管理费由谁承担等作出明确的约定。此外,还应对双方的违约责任及违约金作出明确规定,以防止纠纷产生。

4、买卖双方要尽快办理过户手续

买卖双方在签订房地产买卖合同后,应及时办理过户手续,这样可以避免因时间拖延而导致情况发生变化,从而延误办理时间,同时也是为了预防因价格变动而导致毁约和纠纷产生。

以上就是小编为大家整理的有关二手房交易的纠纷和防范方法,希望你能够帮到你们。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 卖房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
  • 业主

    汉语词语
  • 违约金

    中华人民共和国合同法中的违约处罚
  • 交房

    交房
  • 二手房交易

    房地产交易过程繁琐 为保证卖买双方利益不受损失 强烈要求建议政府部门建立一条龙服务 卖买双方的权利义务才能真正得到保障 同时也避免各种偷漏各种国家应收的税收 
  • 中介

    IT词汇
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com