二手房房价评估何时进行，影响因素有哪些？

二手房市场中，同地段的房源价格参差不齐，在存在差额的情况下，二手房交易不得不进行房价评估。准确合理的二手房价格对双方都很重要，所以房屋价格评估更有必要，究竟何时需要进行房价评估以及房价评估的影响因素有哪些？

一、五种情况需进行二手房价格评估

1、二手房价格过低。当涉及到二手房交易水费的时候，存在一部分买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报的情况，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方需求。为保交易的公平，买卖双方会委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果其中有一方对二手房的价格把握不准，对国内或当地的二手房市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、申请抵押贷款时。在买卖双方向银行申请房地产抵押贷款时，由于会将房屋作抵押担保，很多购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，所以银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。

4、发生房地产纠纷时可能要进行评估。例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

5、进行房地产保险时需要房地产评估。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

二、房价评估考虑因素

二手房价格的因素有两点：房屋的区域因素与个别因素。其评估主要是运用市场比较法，通过比较这两个因素进行价格修正。

1、区域因素（主要因素）：基础设施与公益设施是否成熟；交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况；环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。

2、个别因素（结构、房型）：房屋的结构决定造价、影响使用年限因此会影响房屋的价格；房屋朝向、房屋开间、面积分理性、采光情况和房间距；使用年限的长短及房屋的保养情况。