哪些住宅小区不能买?小区环境影响居住体验

2015/10/12 11:22:00来源:房天下 浏览量(12739)

[摘要]买房不仅仅是要看房子本身,小区环境也很重要!新房的小区环境存在着很大程度的不可控性,而二手房却能十分直观的了解小区环境。因此,我们在挑选二手房时,小区环境也需要着重留意。否则可能会出现各种不愉快的事情,下面就为大家介绍一下哪些小区不能买吧!

小区环境对于居住体验来说十分重要,俗话说:千金买房、万金买邻。遇到一个麻烦的邻居在我们的日常生活中会平添一些不必要的烦恼,因此我们在选购二手房时,对于小区环境的挑选应当尤为注意。下面为大家总结了四种不要选购的小区类型,希望能够帮助大家免遭烦恼。

哪些住宅小区不能买?

一、业主委员会没运作

若要买现房,尤其是二手房,重要的就是了解小区业主委员会运作情况,业主委员会没有用心维护的小区,售价会比其他邻近大楼,如果碰到业主委员会没有好好维护,即便再好的硬体设备,民众仍不便使用。小区若没有正常运作的业主委员会,不只会影响房价,还会造成生活不便,影响居家品质。业主委员会运作不彰,甚至会影响居住安全。有许多小区因业主委员会未妥善维修电梯,导致老旧电梯常常故障,让住户每次搭乘电梯时都胆战心惊。

二、有恶邻居的小区

另一种不能买的小区就是有恶邻居的小区,古时孟母三迁,其中主要的原因就是为了择邻而居,邻居好不好不只对幼童会有身教的影响,还会影响到居住品质。

三、空屋小区

另外,空屋率太高的小区也不能买。这类小区的房很多,可能出现不缴管理费的情形,不只影响小区正常营运,甚至房价也有可能因为客抛售,以致房价下跌

若要观察空屋率多寡,可利用晚上6~8点前往小区观察点灯情况,超过6成以上点灯就算空屋率低的小区;此外,看房时还可观察停车场车辆出入情形,都是空屋率观察指标。各位购房者好不要买偏远大型小区,空屋率极高。

四、动辄数千户的大型小区

动辄数千户的大型小区也好小心,通常这类小区因为人数太多,很容易出现门禁不够森严的问题,由于住户多,彼此纠纷也多。另外,多拼格局规划的大楼也好别碰,出门光是等电梯可能就要花不少时间,更何况出入人口多,也会相对吵杂,影响居住安全,好要选户数相对单纯的,确保住家品质。

那么如何才能辨别小区环境的质量如何呢?下面我们就来具体看看!

一、楼梯间、邻居门口

要观察小区的品质如何?买房前一定要去看楼梯间,因为通过楼梯间,可以观察邻居有无公德心,还记得要观察公布栏,小区公布栏可以告诉你,你的邻居财力状况有无问题,业主委员会有无顺利运作等信息。

友善的小区住起来一定会比较好,民众还可以利用上下班时间观察,小区间住户有无互动就知道,邻里关系如何。购房者可以先和小区住户询问,如果邻居都很亲切愿意打招呼,小区住户会比较和乐融融,如果爱理不理,居民都没有互动,显示小区互动不会太好,就可能要注意。

二、配套设施很重要

购房者应当考察小区的配套服务,如小区大楼的出入口是否有管理员,地下道车库有无独立出入口,这些配套服务也是影响到我们日后居住是否更加舒适的一个问题,不容忽视。

以上就是购房者在挑选二手房小区问题上的一些注意事项,选择一个好的小区环境,我们的居住氛围会更加舒适、放松,所以大家在挑选环节不能轻视小区问题。

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