2015二手房购买九大误区

众所 ，在二手房市场上，已购得房屋的人都盼着房价大涨，很少有人能保持理智。其实在二手房购买的时候应该避免一些盲目跟风的思维，下面就是几个不对的二手房交易思维以及解决办法，别犹豫了，一起看看。

错误一：买涨不买跌

举例来说，2008年12月房价下跌有一部分买了，很高兴。有的人却认为房价还会继续跌，坚持再等等。到了2009年价格又上涨了20%的时候，害怕再不买就更贵，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。

在房市中，就算是那些也无法预估房地产行业的走势，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。

解决办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。

错误二：盲目入市

经历过2007年房市大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手房价会不停的长。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。

房价的具有可操作性，政府会适时调控，所以购房者需小心。

解决办法：对于这一点，可能有几个办法能进行预测：一，每天看看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是直接的涉及到市场反应中的。二。每天关注房天下网站，房天下论坛新快的资讯都能及时了解，对于购房者来说是有很大帮助的。

错误三：攒够钱才买

这是一个错误的理念。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的人甚至付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的 机会就是房贷了， 次购房利息有十分优惠，不用可惜。

购房者可以用更少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，不一定要用50万元去买50万元的房子，可以留一部分钱来或者预备不时之需。

解决办法：培养自己的理财能力，让自己的每一笔钱都花在刀刃上。

错误四：被动

很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了的队伍。殊不知是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，如果眼光不准，很难脱手。压了资金，耗费了时间，影响了工作，整的自己心力交瘁，得不偿失。

解决办法：不要有短炒的心理。要有一种长期的心态。如果自己要参与房产，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱， 也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会有断供问题。

错误五：迷信学者

现在学者满天飞，各个领域的都在“研究”二手房市场。言论背后一定有其根源。只要认真分析其所处的环境，就知道言论来源。

很多学者，也许买房的过程都没经历过，根本不知道二手房市场真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，难以做到客观真实。

解决办法：在这个问题上购房者要要清醒，从某种程度上说，一些言论只是纸上谈兵，如果要实在需要的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话，但其言论只能作为宏观参考指标之一。

错误六：买房可以一次性到位

这是一个错误的理念。有的购房者一次付清全款，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。如果购房者经济条件变好，你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好，而你的房子了，也是可以卖掉换取现金的。

解决办法：一次到位只是一种“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。

错误七：只买不买贵的

谁都听过无好货。贵也有贵的价值。二手房市场中，的也许会越来越，贵的也会更贵。

解决办法：好的二手房无论是未来还是转手都容易。

错误八：租房不如买房

这在在中国人的观念中很常见。购房者可以根据自己的实际情况进行判断，并不一定非要 套房子

解决办法：自行进行选择购买或者租赁。

错误九：用现在的眼光看未来

未来二手房市场发展方向并不是一定的，也许会通货膨胀，也许会紧缩。发展到今天，一线城市 二手房房价不退，二三线城市二手房房价难以上涨，我们不能一概而论。

解决办法：购房者应该对对于房屋所处地段的规划十分了解。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住也是一种，把风险化小就是本事，以后二手房市场发展如何谁都不敢说。