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好房子的标准都有哪些?从户型判断二手房优劣

2015/10/13 10:35:00 来源:房天下 浏览量(5584)

[摘要] 什么样的房子才算是好房子呢?选购二手房,户型是重点。好户型有同样的几个判断标准,如房间方正分配面积合理、动静分区干湿分离、动线合理保证生活质量等诸多方面。

很多购房者都深有体会:买房太难,买套合适的房子更难。购房者都希望自己能买到一个好房子。然而什么样的房子才算是好房子呢?

选购二手房,户型是重点。根据自身的需求,购房者可以有针对性地挑选一些与购房目的相适应的户型。此外,即便是面积相同的户型,其空间格局的好坏也会导致今后生活的舒适与否。

户型的几个判断标准:

一、房间方正分配面积合理

现代房屋好的户型应该具备六个特性,分别是实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。 实用性是指住宅要实用、大小适宜、功能合理,舒适温馨,每个房间都间隔方正,少点“金边”,谨防多边角的“钻石”房,真正成为人们居住的港湾。

房间太小虽然有价格但是行动不便,会降低生活品质;房间太大虽然大气但是设计不当容易显得太空旷、没人气。所以户型、房间的尺寸是否设计合理也需要我们关注。

房间的主采光面成为开间,与其垂直的称为进深进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好,进深过大,开间过小,会影响户型采光通风;而进深偏小,开间过大不利于房间保温尺寸不合适。

二、安全性很重要 公私区域应分离

安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力,还要具有一定的秘密性才会使你有安全感,因此社交、功能、私人空间应有效分隔。

家作为私人空间需要与外界有区分,所以在入户门或玄关处需要一些遮挡;同理,卧室卫生间等更为私密的空间也需要与客餐厅等公共活动区域区分开来。

 三、动静分区 干湿分离

一般一个好的户型设计应包括6种分离:生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。

动静分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开来,客厅、餐厅、厨房等人来人往,活动频繁,应入户门设置。而卧室显然需要大程度的静谧,应比较深入;

公私分开是指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护,不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余;

干湿分开是指厨房卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。

四、采光性能优 通风良好

通透性主要是指户型的通风和采光性能,良好的通透性是居家生活舒适的重要一环。

采光和通风虽然是两个不同概念,却相互关联、密不可分,因为只有采光度越高,通风效果才能越好。居住小区采光和通风由室内和室外两个方面组成,室外由房屋间距和外墙采光面积决定其优劣,室内讲究将有限的采光和通风资源进行有效组合与合理分配。

五、动线合理 保证生活质量

户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。好的动线设计能够提升,而差的动线会使空间重合严重,降低生活、居住质量。

例如厨房应入口布置,避免买了蔬菜穿过客厅的不方便,卫生间则应该接近卧室以方便晚间使用,厕所门不应小区小区直接开向客厅和餐厅,这样既不卫生又不雅观。

各分区尺寸建议:

客厅:开间不宜小于3.6米

主卧:一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸,小不得小于3.0×3.3。

次卧:一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

书房:可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,进深开间要求没那么高。

厨房:净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米。

卫生间:一般4平米左右,尺寸多为2×2、1.8×2.2。

选择一套称心如意的房子费时费力。上面的几点户型判断标准希望对您挑选房子有所帮助。总而言之,户型的好坏直接关系到家庭的生活质量。因此,购房者必须重视。

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