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[摘要] 购买二手房时，中介选择有技巧，购房流程也有不同。随着市场的发展，二手房交易的方式逐渐多了起来，但多数人还是选择让中介公司帮忙。通过中介购买二手房的流程是有所不同的，购房者应该注意；此外，选择一个正规的中介公司也不是一个容易的事儿，到底应该如何筛选才能保障交易的安全顺利？
二手房购买时，想选择一家专业的正规的中介公司是有技巧的，购房者需要做一些必要的考察，经过这些考核之后，那这家公司的水平应该就不会差了。
正规中介公司选择方式：
1、了解中介是不是有资质证书，从事房地产经纪业务需要专项审批的；
2、查询中介的实力，是不是注重品牌，人员素质如何，专业知识如何，因为人员水平决定了他们是否可以给你找到合适满意的房源。同时了解一下这个中介获得的相关荣誉；
3、观察中介的广告，版面比较大的一般来说实力也比较强，信息量比较大；
4、了解这个中介是否进行“现金收购”业务，如果中介花重金收购的房屋，不赚取差价的可能性很小；
5、咨询中介在进行交易的时候是不是允许见到业主，交易过程是不是透明，有些赚取差价的中介总是处处回避业主，生怕客户和业主谈到价格问题；
6、签订合同时是不是签订《三方协议》或是《居间合同》，就是说是否是在中介、客户和业主共同参与的情况下订立的合同。
在选择好中介公司之后，购房者下一步的工作就是进行二手房看房选房、签署合约、产权转移、过户等流程了。经过中介参与的二手房交易流程稍有不同，下面我们一起来看一下：
1、明确购买需求,选择代理，准备选房。
2、选中房屋后,和房地产二手房中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和二手房中介公司三方会面,在二手房中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、二手房中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方过户所需的证件,填写《房屋权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易会将相关问题及时通知给中介公司。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行后查验。
8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。
整个二手房交易的流程都是在中介的带领下进行的，所以在进行中介的选择上，购房者应该更加上心，先给购房提供一个好的交易基础，然后按部就班的完成购房，安心入住。
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