买房难贷款?未成年人、退休和失业人群贷款有高招

2015/10/27 15:30:00 来源:房天下 浏览量(5505)

[摘要] 有一些人群是贷款的“高危人群”,比如未成年人、退休和失业人群。那么,这些人群如果想要住房贷款有什么招数呢?

很多借款人不清楚自己的情况能否申请贷款,借款人在向银行提交贷款申请时,并不是每个人都能顺利获得批贷,反而有几类“高危人群”比较容易遭到银行拒贷。

第一类:超过65岁的退休人员

退休人员的还款能力已得不到保障,银行为了控制信贷风险不会轻易为其放款。

不过,也并非银行都拒绝为这类人群发放贷款,如果您的年龄未达到银行贷款高年龄限制,同样可以申请贷款,不过您单凭退休证明是无法获得贷款的,因为它无法证明您是否具备按时足额还款的能力,所以除此之外您还需要提供存款证明、本人名下房产证明等还款能力证明资料。

另外,一些银行推出了“接力贷”业务,也就是说父母与子女作为共同借款人申请贷款。

第二类:失业无收入人员

梅先生是河北人,前年从老家来北京(楼盘)后一直租住在昌平一套平房里,今年3月他从一家汽车修理厂辞职后,一直在家处于待业状态。近他想买辆车,因为来北京时间不长,手头积蓄不多,听说通过无抵押贷款能够解决他的问题,他认为自己正常缴纳过社保和公积金,所以他通过担保公司咨询自己能否申请贷。

很多借款人都认为自己缴纳过社保和公积金,甚至有借款人认为自己凭借身份证就可以申请贷款。实际上像梅先生这样的待业人员是不能申请贷款的,在申请贷款时,银行或者贷款机构都会要求借款人满足一定的受理条件,其中主要的就是要有稳定的工作及收入,这样才能减少借款机构放贷的风险。所以梅先生目前没有职业,也不是自营业主,那么银行是不会给予批贷的。他想申请无抵押款,必须在有稳定工作,并且打卡工资在4000以上才能申请。

第三类:未满18岁的未成年人

我国法律规定,未成年人购房需要经过法定代理人同意,或者由法定代理人代理购买。

由于未成年人没有固定收入,不符合银行对借款人的资格要求,所以未成年人单独申请贷款银行是不会接受的。实践中,银行会要求监护人和未成年人共同作为购房人,才能办理未成年人购房按揭贷款,借款人为监护人,即未成年人的父母。 

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2018-10-22 12:11:23 来自 app
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