二手房交易:过户要交什么费用?准备哪些资料?

2015/10/29 14:14:00 来源:房天下 浏览量(5507)

[摘要] 二手房交易需要缴纳税费,过户时要交过户费。二手房交易成交量与日俱增,过户时,需要缴纳哪些费用;过户之前双方分别需要准备哪些资料呢?

在如今的购房热潮中,二手房的交易市场也是逐步升温。对于一些经验老道的购房者来说,无论是新房还是二手房,他们都有一套各自的购房技巧。然而对于一些新手的朋友来说则是摸不着头脑。下面我们就针对二手房过户做详细的介绍,希望能给买新房的朋友们带来帮助。

二手房交易的各项收费:

1、 契税:交易价格和评估价格取高x1.5%

2、 土地出让金:交易价格和评估价格取高值x1%

3、 印花税:交易价格和评估价格取高值x0.1%

4、 交易费:6元x建筑面积

5、 房证工本费:80元

6、 现在五年那再次交易的房屋,还要交5.55%

过户费

1、 税金(税务局收取):契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担。

2、 房产过户费(房管局或房管处收取):过户交易费为每平方米6元,由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担。

3、 土地证费用(由土管局收取):房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。

4、 评估费用:买卖评估费用由卖方负担。

5、 按揭费用:由于买方用按揭方式购房按揭产生的费用由买方负担。

过户需要准备的材料:

1、 买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同

2、 卖方:如房地产信息已载入登记簿,产权人持有效身份证件及房屋权证到场办理;如未载入登记簿,须相关权利人同时到场,提供房屋权证、有效身份证件及其它相关证件。

3、 出售共有房产时,共有人同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及其它相关证件。

4、 出售已出租房屋时,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、 买方本人或卖方相关权利人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的应当公证委托他人办理。受托人持公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”印章)、房屋权证等相关手续办理。

二手房交易税费是由税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。目的也是为二手房交易双方提供法律保护,以此来证明和保障双方交易合法有效。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 卖房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com