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[摘要] 对于购房者来说,能买到称心如意的好房子是一件令人很高兴的事。这就必然涉及到了看房选房的注意事项,下面小编就来为您介绍看房选房的注意事项有哪些?买期房好还是现房好?
究竟看房选房需要哪些技巧呢?买期房好还是现房呢?请看下文的相关介绍。
:要看房子的所在地段是否方便生活、购物、休闲娱乐、以及孩子;空气质量是否优良,城市噪音大不大。要注意此地段的交通是否方便,与公共交通网络连接是否合理,市政发展是否有利于交通的改善。还要详细了解房屋周边的管理、治安等有关情况。
第二:要重视地产开发商的实力和信誉。看开发商是否是国内外企业,曾开发过哪些项目,这些项目是否成功。一般通过网络就以查询到。
第三:户型设计是否合理、实用,能否适应未来家庭结构的变化,是否具有使用的灵活性。这里指出的是,对于一般收入家庭来说,不必片面追求房间面积宽大。若房间布局合理,功能齐全,面积虽适中,仍然能生活得很方便。此外,房子的朝向、楼层、采光、通风等问题,要与售价一起考虑。在楼层的选择上,要考虑家人出入的方便。底层或顶层有花园的,要把实用性与售价一起考虑。
第四,要了解售价是否为自己的预期价,付款方式是否灵活,自己的付款能力能否达到。
第五,了解物业管理公司的经验与实力,收费是否合理,是否符合规定。
第六,要注意房屋的建筑质量。
买期房的理由:由于先期购买,销售工作刚刚展开,一般开发商能提供较多的房源,购房者选择余地较大;期房价格一般比现房价格优惠,房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间,甚至更长,为了及时收回资金和减少资金压力,开发商一般会让利销售。所以很多“族”一般都选择购买期房,卖出现房,获取中间差价;对于者来说,期房,购买时的价格往往低于现房时的价格;此外,购房者还可以随时了解施工情况,了解房屋构造,有问题可以及时跟开发商协商。
买现房的理由:现房能真实地感受到楼盘的实景,可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子,大可能地减少了不确定因素,购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示,现房具有即买即住特点,更能降低购买风险,也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷。
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