二手房买卖合同如何签订？签订需要注意什么？

二手房买卖合同，即“存量房屋买卖合同”，是二手房买卖过程中重要的法律文件，需要加以重视。在签订二手房合同时，购房者需要注意一些事项，以此避免纠纷的发生，那么具体需要注意哪些问题呢？

一、核实房主身份

在签订合同前认真核实房主的身份，这样可以防止出现假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的，受害者终往往是购房者，因此购房者一定要注意核查房主身份，看看他与房屋出售的人是不是同一人，或者他是不是房屋的唯一人等。

二、注明房屋产权情况

购房者可以要求售房者书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷；共有权人同意出售房屋；提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家上市交易的政策规定等产权问题，以保证房屋买卖有效。

三、明确付款和过户时间

在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间，这个条款的重要性体现在售房者希望得到价款，而购房者希望尽快入户，当确定了具体时间，交易双方就可以尽快完成交易，以免出现交易期间房屋市价有大的变动，从而导致其中一方违约，给另一方带来麻烦的情况发生。

四、明确费用的交接时间和方式

二手房一般都是使用中的房子，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。

五、明确违约责任

违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济，所以在签订合同时必须写明违约责任和违约金额，以此约束双方的行为。

六、具体约定补充条款

二手房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，这时，购房者要尽量将自己需要保护的权益都写入合同，具体约定相关事宜，越细致越好，这样才能比较可靠的保障自身的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。

以上就是小编为大家整理的签订二手房合同的注意事项，希望可以帮到你们。