如何对房屋进行评估?房屋评估有哪些方法?

2015/11/14 12:30:00来源:房天下 浏览量(7632)

[摘要]房屋评估对于房产交易来说很重要,那么房屋评估的方法有哪些呢?房屋评估的方法有市场比较法、收益还原法、成本估价法、假设开发法、混合法等。

不论是售房者还是购买者,可能都会遇见需要做房屋评估的情形,可是却不知道具体应该怎么做,后往往只能选择委托中介。小编今天就来为大家解决这个难题,告诉你们房屋应该如何进行估价?具体方法有哪些?

1、 市场比较法

市场比较法说的通俗些,其实就是货比三家,售房者想要对房子做出准确的定价,基础的办法就是和类似房产进行比较。对于购房者来说,可以通过多看几处住宅,然后在价格相等的住宅中选取效用高的,或者在效用相近的住宅中选择价格的方法,从中挑选出自己中意的一个。

房屋评估

2、 收益还原法

收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法,首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益,然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在,各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本,计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。

3、 成本估价法

成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价,成本估价法适用于房地产交易较少,无法采用市场比较法的情况,非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易,也往往采用成本估价法。二手房的的价格按成本估价法进行计算,其公式为:房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧

4、假设开发法

假设开发法经常被用于房地产开发项目的可行性分析,房产项目在被建设之前,首先要估计出它的销售价值,然后扣除正常的土地开发费用,勘察、设计费用,建筑施工费用,销售费用,资金成本,税金等,后扣除地价,剩下来的就是预期的利润。

房屋估价

5、 基准地价

基准地价法是指针对到某一地块的土地使用权价值评估,参照已有的同级别、同用途的基准地价,进行一般因素、区域因素、个别因素的调整,后得出估价对象土地使用权价值的方法,这种方法通常具有有一定的政策性。

6、 混合法

混合法是将以上几种方法综合运用,即把各种方法求出的结果作加权平均或算术平均,一般是先用耐用年限法确定基准减价额,然后依实际观察法进行修正。

以上就是小编为大家整理的房屋估价的方法,希望可以帮到你们。

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