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[摘要] 二手房交易金额较大,对非专业的购房人来讲其中蕴藏着很多的风险。交易双方可能因为自己对房产知识的缺乏引发纠纷,给自己造成重大损失,可以通过请律师来减少风险、
为什么有了中介公司很多人还是选择请专业的房产律师呢? 中介公司的作用是为买卖双方提供交易机会,并协助办理交易程序。位置是中立的,甚至有的不法中介为了促成交易获取佣金还有意淡化甚至隐瞒风险,提供虚假资料。那么,二手房交易中律师的作用有哪些呢?
二手房交易中律师发挥哪些作用?
一、审核相关信息的真实性
(一)审查卖方的身份是否真实
(二)审查房屋权属状况是否真实
(三)审查经纪公司资质是否合格
二、全面掌握交易房屋的全部信息
(一)是否有房屋权证、土地使用权证?
(二)该房屋是否符合上市交易条件?
(三)其他与房屋交易有关的重要信息
1.房屋性质,是普通住宅还是非普通住宅。
2.房屋建成年代。
3.该房屋距上次交易是否满五年。
4.出售房屋是否有共有权人。
5.房屋是否存在抵押。
6.房屋是否已经出租。
三、订立定金协议
(二)定金数额要恰当。
(四)应当书面说明交易房屋的全部状况。
四、参与制定存量房屋买卖合同
1、交易房屋基本状况,具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。
2、房屋产权状况说明,要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷,共有权人同意出售房屋,提供的材料齐全、真实、有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜,并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。
3、房屋成交价格,应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电,公共维修基金款项。
4、付款方式,要说明是通过资金账户还是自行划转,是全款还是商业贷款(或公积金贷款),贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确,分批付款的次数和时间是否说清楚。
6、权属转移登记,也就是房产过户手续。
7、房屋交接,也就是交房问题,
8、违约责任,包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理。
五、起草补充协议
1、公共维修基金过户;
2、户口迁出的问题
六、协助办理贷款、过户以及房屋交接等手续
1、协助买方审核办理各项手续的法律文书。
2、提醒买方注意做好证据保留。
3、协助办理各项交接手续,不留后遗症。
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