年轻人置业如何挑选二手房？什么样的房子才适用？

第一次置业的年轻人，买房没有什么经验，但对他们来说，买什么样的房子可能会影响自己甚至家庭未来几年的许多重大决策。从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一所房子，消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化。那么，年轻人究竟该怎样挑选房子呢？下面就看看房天下小编整理的三招四式吧。

三招

第一招

上班交通时间掌控好都市上班族一般都是“打卡一族”，如果夫妻两人不幸同属“打卡一族”，那么就要尽量选择距离两人工作单位较近的区域或者选择公交线路较发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。

第二招

社区商业氛围成熟与否，时下年轻人早已不再拘泥于父辈的传统生活方式，因此，周边商业氛围成熟与否十分必要。

第三招

房屋软硬件，仔细挑选二手房根据其建成年代不同，房屋品质、室内布局也不尽相同。不过，二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落等现象。

四式：

方式一、结构状况。

由于购房者购买的是二手房，因此要注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。由于有些二手房在原房主住用期间经过改建，基本结构可能有所变化，应看看经过改建、加建的部分是否符合当地房产管理部门的有关要求。

方式二、房屋质量和使用期限。

有的二手房就是因建筑质量不好， 原房主才转手出售。原房主在交易时，有意隐瞒房屋存在的质量问题，购房者如不经考察就购买，很容易受到损失。因此， 购房者在购房时一定要对房屋的质量进行检查。对房屋质量的检查包括：厨房和卫生间是否漏水。外墙是否渗水。墙壁是否有裂缝。门窗是否有损坏等。另外，购房 者还要查清核实二手房的已使用年限和耐用年限，已使用年限越长，其房屋质量就有可能越差，而且剩余使用年限的长短也将大大影响房产的价值及其。

方式三、产权状况。

购房者在成交前一定要清楚地了解房屋的产权状况，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益会受到损害。所以，在购买二手房时，如发现是共有房产， 要慎重，必须搞清楚卖房者是出让其所拥有的部分产权，还是出让全部产权。拥有部分产权的卖房者出让的是完全产权，购房者要拿到其他共有人的书面同意 书，才能同其进行交易。

方式四、遗留问题。

有的二手房经过使用，房主与其他有关方面可能存在纠纷问题，如房屋长期拖欠水电费、采暖费，还有的房主与邻居之间因改建、装修等存在纠纷等。这些都需要提前有所了解。

首次置业的购房者在购房时，要小心行事，三思而后行，全面考察房屋的情况，否则，会因小失大。也可以选择买个小户型的二手房做刚需，待到工作稳定、资金满足的时候在挑选自己心目中的好房子。