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[摘要] 二手房交易过程中会产生很多税费,那么具体有哪些?是如何计算的?二手房交易税费具体有契税、营业税、印花税、城建税、产权登记费、土地登记费等。
购房者在购买二手房时要清楚一点,那就是你不仅仅需要准备购房款,还需要准备应缴纳的税费,这会是一比不小的费用。说到这里,有人应该会问二手房买卖需要缴纳的税费具体有哪些呢?如果你还不是很清楚,那现在就跟着小编一起来看看吧。
1、契税
普通住宅单套建筑面积在90平米以下的,缴纳1%;在90至140平米的,缴纳1.5%。非普通住宅,缴纳3%;商业房或公司产权的,缴纳3%。
2、城建税
一般为营业税的7%。
3、费附加税
一般为营业税的3%。
4、个人所得税
普通住宅2年之内的,计算方法为{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅,计算方法为(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售5年之内的公房的,计算方法为(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售5年以上普通住宅的,免交个税。
5、合同印花税
房屋成交总额×0.05%
6、营业税
个人购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
7、土地税
个人转让住房暂免征收土地税。
8、买卖合同公证费
房屋成交总额×0.3%,买卖合同需要公证时才须缴纳。
9、综合服务费
普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。
10、产权登记费
住宅80元/户;非住宅550元/户。
11、土地登记费
通常情况下为35元/套。
12、交易评估费
一般为评估价的0.3%。
13、土地 金
按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地 金)。
14、工本费
一般为38元。
15、测绘费
建筑面积*1.36元。
16、调档费
通常为20元。
17、交易手续费
3元/平方米×建筑面积
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