买二手房需要注意什么问题？购房者必须知道这五点！

买二手房一定要多加思考，不仅仅是因为买房需要花费很多 ，更是因为二手房本身就会存在比较多的问题。既然如此，买二手房需要注意什么呢？现在就一起来看看吧。

一、确定购买户型、地段

购房初期首先要明确购房意向，有了意向再根据自己所需要购买的户型、项目区位等来选择。比如，如果要购买80至100平米的小户型，那就好选择南北通透的户型。另外地段也很重要，这个关乎未来5至10年所在区域的房子是否，而且选择地段也要看地方政府在这个区域有什么动作，比如，这个地方要建设新城区，或者有重大活动举办等。

二、多方比较也很必要

有了明确的购买户型和相应的地段，根据该区域房屋的成交数量和交房日期来选择所购买的的区域，至少要在选择两个相似的区域，每个区域再选择两个项目已作对比。通过对比每个区域房屋的价格、未来空间，以及房产企业的大小，以此来确定项目，尽量选择正规的房产企业品，避免项目烂尾，带来不必要的麻烦。

三、查看该房屋相关信息

确定好相中的房屋，可以在网上查阅一下该房屋的具体信息，比如是否具有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》等证件。购房者可以通过所在地的房产媒体了解，也可以咨询本地人士、律师等。

四、实地查看房屋情况

等一切都确定好了之后，就去实地查看房屋的情况。一般来说，中介人员都具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，房屋的缺陷和不足往往一笔带过，因此在与他们交流时务必要小心谨慎。另外，看房时别忘了多注意小区的绿化率、公摊面积和配套设施，如果已有孩子，还要考虑该房屋的范围，以及小区幼儿园情况等。

五、计算购房费用、月供

买房时付款方式普遍的有三种。分别是一次性付清、分期付清、银行按揭，对于购房者来说，应根据自己的资金实力与收入来源，选择适合的付款方式。要注意的是，如果采用分期付款，那就要计算每月月供是多少，一般房子的首付在20%至30%，余下的根据自己的付款方式来计算月供。

以上就是小编为大家整理的购买二手房的注意事项，希望可以帮到你们。