二手房交易的中介陷阱有哪些?不知道就晚了!

2015/11/25 20:00:00 来源:房天下 浏览量(5934)

[摘要] 二手房交易一般都有中介参与,那就可能存在中介陷阱,具体有哪些?中介陷阱包括隐瞒真相、虚假承诺、霸王条款、获取不当利益、挪用客户资金等类型。

二手房中介房产交易中已经起到了越来越重要的作用,这也就意味着一旦遇见不法中介,那么买卖双方遭受损失的可能性也就会增加,那么这就要求买卖双方必须对可能存在的中介陷阱有所了解。

1、隐瞒真相

房产交易的手续、流程、要求,以及税收政策等变更得比较快,甚至在不同区的交易都有细微的差别,中介基本上都能在第一时间获取这些信息,为了让买卖双方达成交易以便收取佣金,中介往往利用自己的这些对客户进行诱导、欺骗、隐瞒。

2、虚假承诺

有的购房者想要买的房子,中介就向其出售只有使用权的房子,并假意承诺等到产权办下来就可以过户,结果等到购房者支付了房款,产权却久久办理不下来,想要找中介讨说法,也找不见人了。

3、霸王条款

居间合同中频繁出现“若甲、乙双方中任一方未按双方签订的定金协议约定的期限履行各自义务,则违约言赔偿中介方总房价的2%的违约金”等类似的条款,其实这都是霸王条款,因为买卖双方有时没有履行义务并不是出于自身的原因,还可能是由于中介的不规范操作导致的。

4、获取不当利益

房产交易中,客户通过中介公司介绍的银行办理抵押贷款,或是通过中介介绍的担保公司为下家的付款能力提供担保等,中介都能从银行或担保公司处取得回扣。所以,“零中介”、“中介费打折”的方式表面上看是中介的“让利”,但事实并非如此,由于中介不从买卖双方处获得利润,此时中介只是银行、保险公司的销售员,这会大大增加房产交易的风险,对买卖双方来说,肯定是弊大于利的。

5、挪用客户资金

有时客户的房款划入的是中介公司账户,而银行对中介公司使用资金不能起到监督的作用,所以,中介公司账户内大笔流动的资金是否会被挪用,这完全取决于中介公司的道德自律。

如果合同约定下家将房款划给中介,再由中介付给上家,那么中介收款后出具的是中介公司的收据,一旦中介挪用资金,下家仍然要向上家承担违约责任,使得下家白白蒙受损失。

以上就是小编为大家整理的二手房中介陷阱的相关知识,希望可以帮到你们。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 卖房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com