在日本买房要交多少税费?日本置业您考虑清楚了吗?

2015/11/30 17:30:00 来源:房天下 浏览量(13036)

[摘要] 近年来越来越多的置业者在日本购房。对于在日本购房您真的考虑清楚了吗?日本房产的税费政策是什么呢?在日本买一套房子要交多少税呢?下面就来跟着小编一起了解一下日本房产税费的相关政策吧!

海外置业不再是什么难事,近就经常有中国人在日本买地、买房的消息。其原因主要是因为日本的楼房和土地一起出售,只要你不卖,还可以一起留给子孙,这对于只有70年使用权的中国房产来说,具有吸引力。

不少中国人到日本购置不动产,使得日本甚至还出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。那么在日本买房您真的考虑清楚了吗?各项税费您了解吗?下面就跟着小编来一起了解一下在日本买房要交的税费有哪些吧!

日本房价相对中国一线城市,有一定竞争力。例如惠比寿地区属于东京一等地,但驻地一座3层小楼,带地皮只要7680万日元(约合399万元人民币)。东京的二手房和小户型,即使是,只要2000万日元就能购买。日本其他地区的房产都有中国人涉足,就连北海道千岁市都开发了面向中国人的独栋别墅,2000万日元(约合104万元人民币)一套,未完工就销售一空。

然而,在日本购买不动产需缴纳各种费用,买完之后还一直有各种费用伴随,这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。此外,日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策,一般外国人是享受不到的。

日本对土地、房屋等固定资产,不仅在取得时要交税,占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。在日本,房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”,每年征收,是大头。税率根据地区不同,会有很大差异,高级住宅区和东京都地区,比如惠比寿和白金台等地,由于土地昂贵,收入不高就无法纳税,因此也有失业者不得不出售不动产的情况。

另外,日本不动产的遗产税高,当今皇后美智子的家人还曾经以房产作为遗产税抵押给国家。日本的遗产税税于欧洲国家,略低于美国,基本上到孙子辈时房产就没有了。这就是私有制的日本没有土亨和不动产大亨的重要原因,所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法。

遗产税在日本称为“继承税”(日语写作“相继税”)。继承税的税率根据财产多少决定,财产越多税率越高,也就是“累进税”。继承税的税率在1000万以下是10%,3000万以下是15%,5000万以下是20%。

当然,并非是遗产都要纳税,会留出一部分减免继承税的部分。从2003年开始,继承税的基础减免额是“5000万日元+1000万日元×法定继承人数”。例如继承人是妻子和一个孩子共2人,这时计算出的金额就是7000万,但是如果只有7000万日元的财产被继承,那么也就无需缴纳继承税,但是如果是有7500万日元的遗产被继承,超过的500万日元的部分就要交税。

但是从2015年1月1日起,日本政府减少了部分的金额,降至“3000万日元+继承人数×600万日元”。这样,如果是上述家庭的情况,只有4200万日元免除交税了。此外,还提高了1亿日元以上部分的税率,以前,1亿至3亿日元税率是40%,3亿日元以上是50%,但是修改后进一步细分,改为1亿至2亿日元40%,2亿至3亿日元45%,3亿至6亿日元50%,6亿日元以上则高达55%。可见,在如此高昂的税率下,中国人到日本购置大额不动产,若干年后就相当于给日本国库做了贡献。

简单归纳起来,日本购买不动产有如下税费

1、购入不动产时,要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税(自用住房较低,为3%);

2、到政府部门登记备案要缴纳登记税(一次性);

3、不动产交易时要缴纳印花税(一次性);

4、遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外,税率较高,高达到55%(一次性);

5、固定资产税(每年交)为市值的1.4%;

6、当出让不动产时,不满5年的,需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%,超过5年,则为15%和5%。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 卖房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com