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[摘要] 欧洲移民买房变得火爆,各国房产税的征收政策啥样?投资移民除了基本房价,还要交完规定金额的房产税才能达到移民目的。本文为您提供欧洲国家的房产税,出国之前做好预算。
目前欧洲买房移民目标国,以葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯为典型。在这四个国家中,门槛低是希腊,仅需25万欧元。葡萄牙和西班牙,要求是50万欧元起。而如果想顺利的这些国家,先搞清楚各国房产税情况是十分有必要的。
葡萄牙房产税
欧洲房产税在葡萄牙买房,需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的莹税,此外,还需要缴纳城市建设管理费:两房以下单位缴纳1200欧元,三房以上缴纳1500欧元。所持有的物业产生租金 ,就要每年按租金收入28%缴纳税。持有期每年缴交0.4%—0.8%的房产税。
希腊房产税
欧洲房产税希腊房产税费较多,购买时需交11%的房产税,加上税等税种,总税费可达总价的20%—30%。但由于目前希腊处于欧债危机之中,部分开发商推出一口价政策,买家只需付总价,税费由开发商承担,无形中可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%,200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房。
塞浦路斯房产税
欧洲房产税在塞浦路斯购房需要交18%的税,但购买30万欧元以上的房屋,可以获得13%的退税额,即实际只需支付5%的税。持有期每年缴交的房产税按房屋价值来收,43万欧元以下0.25%;43万—85万欧元为0.35%;85万欧元以上为0.4%。
西班牙房产税
欧洲房产税在西班牙买房, 手楼需缴纳10%的交易税,买二手楼则需缴纳7%的交易税。此外,房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的 需要申报,并按当地的分税制度纳税,但需要指出的是,若房屋是租给35岁以下的年轻人,则无需申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%—0.4%的房产税,另外因持有不动产而按不同估值以0.2%—2.5%的税率缴交财富税。
虽然目前国内房产税还没有开始征收,但欧洲各国却是不同的,购房者在欧洲购房的时候要时刻关注当地相关政策,除了房产税方面,还要关注移民政策、权等等,各个方面都应该注意。
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