买二手房：如何在年底“捡”到好房子？

进入12月，2015即将要过去，如今，房价下行、优惠频出、二手房集中放量三举齐发时，对于购房者来说无疑是入市的佳时机，所以12月对于买家来说是值得期待的。年前买房如何做一个成功的“捡漏 ”买到满意房，记住以下这几点细节很重要。

1、买房功课要做足

买房忌讳的一点就是盲目冲动入市，稀里糊涂的就交了定金后却发现所选的房子根本不符合个人需求，所以在入市前一定要将买房功课做足，对房屋信息进行审核。

在二手房买卖中，购房者需注意进行如下法律审查：首先，房屋产权证要看清。因为，持假造的房产证件订立合同、收取房款的诈骗案不在少数；也有的人拿的是真房产证，但是房产证却是已经公告作废的。所以，在查看对方的房产证件时，要记住房主姓名、坐落位置、房产证号、面积等信息，好是向对方要一份复印件，然后到房产局查一查该房屋的产权是否属实，查一查是否抵押了或者被法院查封了。

其次，如果这个房子是几人共有，那是否有其他共有人的“同意出售声明”。根据《合同法》和《民法通则》的规定，共有人未获其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。大家在购买存在其他共有人的房屋时，应当审查一下，其他共有人是否同意出售。

2、交通配套要兼顾

地段好坏决定房屋的未来。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。

对于购买二手房长期人群而言，好选择在商圈成熟、地段较好区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其 也将较为可观。

3、户型选择要合理

户型不宜过大也不宜过小，面积太大容易造成浪费，加大还贷压力，面积太小则会造成生活拥挤，影响心情，除了面积要合理之外，各个房间的布局也要尽可能的动静区分、公私区分，在通风和采光方面更要适宜。

4、物业杂费看真切

算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。