房天下知识 > 卖房 > 正文

楼层挑选考虑啥?别再被价格待遇骗了

2015/12/06 12:30:00 来源:房天下 浏览量(6178)

[摘要] 通常来说,在国内越高的楼层往往就卖得越贵,但不一定就越好。到底挑选楼层要考虑哪些因素?各楼层好坏细分是什么样的?选楼层的原则到底在哪儿?本文房天下小编为您详细解答。

不是价格越贵的楼层就越好。这个道理浅显,但并不是每个人都懂得,经纪人在带人看房的时候往往就遇到一些客户,在楼层这个问题上较真儿,其实根据自己的情况来挑选合适的,就是的。下面房天下小编给您说说怎么挑选楼层,各楼层利弊在哪儿,您看情况进行选择。

一、挑选楼层要考虑的因素

a.家庭成员:三世同堂选择低楼层

b.总层数:过高会降低整体居住舒适度

c.视野:楼层越高视野越好

d.噪音:低楼层吸收噪音较多

e.光线:低楼采光易被遮挡,一般而言,十层以上采光是没有问题的。

f.通风因素:如今城市大楼林立,影响通风。楼层越高,通风情况越好。

g.空气湿度因素:首先要看你所在城市湿度情况,如果你是在沿海或湿度大的地区,也就是空气潮湿,那么6~8层更适合。空气如果湿度较大的话,浮尘会压得比较低,一般会压在5楼以下,5楼以下浮沉多,6楼及以上没有浮沉;其次潮湿气候下,5层以下的楼层空气会很潮湿,然后9~13层会有腥气,这些都要考虑。如 果是干燥气候的话,3~6层和13层以上都不错,浮沉会集中在7-12楼之间的位置,3-6层则不错,也不必担心潮气重。

h.尽量要避免临街:因为一个是吵,一个是尘土、汽车尾气等比较多。临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层。如果必须临街的话,避免这个楼层。

i.车位:当然,如果你小区是地面停车的话,底层会是尾气比较集中的地方,这对家人健康也不好。如果是地下停车,可以不必考虑。

二、各层优缺点总结(全)

顶层

优点:事业开阔,无噪音干扰,私密性, 价格较

缺点:太阳直射楼顶,夏热冬冷;水压低;易出现漏水、裂缝;高层空气相对稀薄,患某些疾病的人容易产生不适。

★16层以上

优点:视野较好,私密性较好,光照效果较好

缺点:若发生火宅不易逃生,且火宅散发的毒气由下往上,高层空气相对稀薄,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。

★10-16层

优点:通风采光良好,光线不易被遮挡

缺点:若这几层上下有排废物的管道受影响较大

★7-9层

优点:比例分割层,高低适中,视野较好,舒适度、方便度比高层好

缺点:价格相对较高

★4-6层

优点:安全性相对较高,较方便家人出行,无电梯停止运作的担忧

缺点:易受到遮挡,有一定外部噪音的影响

★3层

优点:底层里理想的楼层方便出行

缺点:噪音影响,采光很差,视野不好

★2层

优点:方便老人小孩出行

缺点:有噪音影响,相对一楼被偷盗几率略小,采光很差,视野不好

★1层

优点:方便老人小孩出行,发生意外时,易逃生一般会有入户小院,价格低 高

缺点:采光不好,不安静,容易遭盗窃,有虫蚁、潮湿等困扰,临街容易受汽车尾气污染。

三、高层住宅楼层选择规则

总楼层不同优楼层选择也不同。一般而言,高层住宅楼层选择规则为:总层数的1/3以上、2/3以下是好层次。

提醒:部分人在买房时都听过“9-11层是扬灰层”的说法,即这个高度范围内灰层密度较大。物理学家指出,这种说法不符合大气物理常识,空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空中没有污染源的情况下,楼层越高,空气越干净。

以上是比较全面的挑选楼层的几点常识,不同的楼高所选的适合楼层不同,因此购房者在挑选楼层时,不仅要看家庭成员情况,还要结合小区的实际层数,挑选到优楼层。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 卖房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com