大产权房和小产权房有什么区别?它们都有房产证吗?

2015/12/03 11:52:00 来源:房天下 浏览量(7520)

[摘要] 大产权房和小产权房有区别吗?有房产证吗?小产权房有哪些类型?大产权房允许上市交易,可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证,而小产权房产实际上没有真正的产权,只能在村集体之内转让。

大产权房小产权房之间有很大的区别,购房者买房时要注意别买到小产权房,不然就可能会有很多麻烦。那么,大产权房小产权房有什么区别?它们都有房产证吗?小产权房有哪些类型?现在一起来看看吧。

一、大产权房小产权房都能取得房产证吗?

大产权房是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产,包括:商品房、、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。由于大产权房允许上市交易,可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证,购房者可以通过交易,取得房屋的合法权,并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,也叫做“乡产权房”。小产权房产实际上没有真正的产权,这种房没有国家发的土地使用证预售许可证购房合同也不会在国土房管局给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证

二、大产权房小产权房如何区分?

从房产证的角度,只要有县(区)级房屋主管部门下发的房产证就是大产权,如果是乡政府或村委会颁发,那就是小产权。不过,有的地方是房产证、土地证合一的,但事实上,区分关键在于不是有几个证,而在于房产证是谁发的。

大产权房可以进行抵押贷款,高为房屋评估价格的七成,至于小产权房,在一般的商业银行都是无法抵押的,不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的大问题在于,土地是属于集体的,不能上市交易,只能在村集体之内转让。

三、小产权房的类型有哪些?

1、占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

2、在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

以上就是小编为大家整理的大产权房小产权房的相关知识,希望可以帮到你们。

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