购房贷款咋选金额、方式、期限？ 房贷的那些秘密

很多购房者纠结，贷款的期限如何把握，贷款数目怎么定，提前还款合适吗……其实各类各样的问题都是有考虑的出发点的，下面就让小编跟您侃侃几个让购房者头疼的贷款问题，一般人我不告诉他。

一、全款买还是贷款买，贷款多少合适?

贷款买，能用公积金贷款买好。如果贷款总额不够，还可以公积金和商业贷款混合贷款 。小编建议您按照低要求付的首付款来贷就行，原因为何呢？请看下文。

二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗?

  按长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱吗?这项可自由选择。

三、等额本息和等额本金怎么选？

建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是都会比较从容滴。

四、是否该提前还款？

提前还款三类人：

1.传统保守党：钱只存银行，不做任何，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。

2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。

3.这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有靠谱的渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，带多多君一块玩吧。

建议不用提前还款的类型：

1.公积金贷款，因为成本真的很低。

2.等额本金还款期限已 过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。

等额本息还款期已 过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。

现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率。

总结：

因为现在是负利率，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都大。这个时候，能减轻一点是一点。