容积率大好还是容积率小好?如何计算容积率?

2015/12/15 12:04:00来源:房天下 浏览量(7098)

[摘要]什么是容积率?容积率如何计算?容积率大好还是容积率小好?容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,也是考察住房舒适度的一个关键因素,过大或者过小都不合适。

我们常常强调买房要注意看容积率,可是依旧有部分人并不清楚容积率是什么,更不知道容积率应该如何计算,如果你还不知道,那就赶紧跟着小编来看看。

一、什么是容积率?

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,又称建筑面积毛密度。容积率的值是指项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值,通常是以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数来表示。

容积率是考察住房舒适度的一个关键因素,一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。

二、容积率如何计算?

1、在城市规划区的某一宗地内,容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。

2、容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积,一般用小数表示。当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

3、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积

4、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地

5、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地

6、工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积

7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积

8、不计算容积率建筑总面积=地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积

注:容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系,建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。

容积率

三、容积率大好还是容积率小好?

容积率如果过大,那就说明这个小区的人口众多,居住舒适度就会降低,但是房价也会偏低。容积率如果过小,居住舒适度有了提升,但是房价会偏高,公摊费用也会增加。所以,容积率过大或者容积率过小都不好,要适当才可以,现有如下数据可供参考:

1、容积率低于0.3,一般是高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5,一般是独栋别墅项目,环境还可以,但会感觉有些密集。

3、容积率0.5~0.8,一般是双拼、联排别墅,如果组合3至4层,局部5层的楼中楼,小区品质会更高。

4、容积率0.8~1.2,如果全部是多层的话,环境可以堪称一流。

5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般,如果是多层与小高层的组合,环境会很好。

6、容积率1.5~2.0,正常的多层,可能会夹杂一些小高层。

7、容积率2.0~2.5,一般是正常的小高层。

8、容积率2.5~3.0,小高层加上18层以内的高层项目。

9、容积率3.0~6.0,高层项目,楼高在100米以内。

10、容积率6.0以上,一般是摩天大楼项目。

以上是小编为大家整理的容积率的相关知识,希望可以帮到你们。

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