首套房首付比例及计算方法 备好首付款贷款才顺利

2015/12/17 12:30:00来源:房天下 浏览量(6793)

[摘要]住房贷款首付比例在2015年有调整,购房者买房前要算好首付款。对于第一次买房(首套房)的购房者,首付比例是比较重要的事情。不论是商业贷款还是公积金贷款,都有优惠的地方。本文房天下将为您说明首套房首付比例情况,并教您计算首付款,做足贷款准备。

首套房也就是一套住房,我国政策规定对购买首条方的贷款有优惠,这点从首套房的贷款首付比例上就能看出来。到底什么样的条件才符合首套房的标准?首套房首付比例是多少?购房者该怎样计算首付款的多少?别急,小编正要往下整理。

首套房认证标准

国家规定,“首套房”必须同时满足三个条件:

①买房人年满18周岁;

②买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);

③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房首付比例 计算方法

首套房首付比例是多少?

首先有一点购房者应该知道:我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地区可以根据各自的实际情况对首套房首付比例来进行约束,所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。

问题来了,我们只能说大部分地区的首套房首付比例是相同的,并且与国家标准相同。那么,首套房首付比例一般是多少?

一、商业贷款

以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的,利率打折(基准利率的85%);

但有一点购房者应该注意,商业贷款既认房又认贷,即看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录。

举例来说:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就会被人整为二套。因此购房者要看好自己是否属于购买首套房。

二、公积金贷款

公积金贷款购买首套房低首付比例降至20%,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,低首付款比例为30%。贷款未结清的居民家庭,低首付款比例调整为不低于40%。

以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

注意:公积金如没有评级,一般多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

首套房首付比例 计算方法

首套房首付计算方式:

首付款=总房款-客户贷款额;

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)。

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