网上选房如何避开假房源 网上选房需警惕

“假房源”现象已经成为网络房产中介行业当中普遍存在的一种现象，虽然不会给购房者带来实质性的财产损失，但大量虚假信息充斥网络，使得原本可为购房者提供便利的网络资源，成为“鸡肋”。

网上假房源泛滥

“假房源”泛滥现象，连房产类门户网站也不能幸免。如在某综合类房产网二手房频道中，挂牌房源多达1290条，而该小区总共只有1516户，如果按照该网站挂牌数量来推测，该小区有85%的业主在挂牌转让自己的房产。但实际上，该小区仅有54套房源在“网上房地产”挂牌登记出售，不到网上房源数量的零头。

有业内人士表示，假房源问题早可以追溯到互联网找房开始兴起的2006年。据小范围调查结果显示，作为买房第一步的找房环节，消费者普遍反映80%的精力耗费于鉴别上。

“假房源”问题不仅在影响买家的购房体验，甚至在影响购房者到对整个购房市场的诚信看法。

缺乏是主因

网上房源信息为何如此不靠谱呢？本刊不动产研究了解到，多年来中介、网站等多方都曾采取过相应的“打假”行动，但在面对“吸引意向客户来电的诱惑”、“行业恶性竞争的无奈”以及“平台自身力度有限”等困惑前收效甚微。

“钓鱼类”房源从线下转移到线上，成为网上虚假信息不断出现的一个主要原因。据了解，房产中介为了能够吸引到更多咨询电话，进而有机会向意向客户推销手中的房源，往往会在门店橱窗中故意挂出一些价格低于市场价10%～20%不等的房源信息。

自从房源信息“上网”之后，这类“钓鱼房源”更是遍地开花，只要购房者搜索到此类房源并致电房产经纪人，得到的答复要么是房源已经成交，要么是房东已经大幅加价，紧接着便会推荐新的房源，并竭力要求购房者留下联系方式。业内人士表示，为了能够挖掘意向客户并尽可能多地成单，房产中介会想出各种办法来达到该目的，而利用“钓鱼房源”来吸引意向客户来电，已经成为一种经常使用的手段。

行业之间的恶性竞争，相同房源信息重复出现，是导致虚假信息涌现的另一个不可忽视的因素。有业内人士表示，为了能够吸引到意向购房者，有房产中介并不会如实填写房产资料，有的甚至刻意隐瞒一些不利信息，或者夸大房产，从而对购房者产生误导。此外，还有部分同类房源，各房产中介也会竞相将其放置在网上，从而导致房源信息同质化情形相当严重。

虚假房源信息的大量出现，也跟信息平台不到位有着不小的关系。不管是专业类房产网站，还是信息类平台，虽然都公布了举报电话，或者提示可针对虚假房源信息进行举报，但现实情况是，过期房源信息、不实房源信息、钓鱼类房源信息等各种类型的“假房源”比比皆是。

有业内人士坦言，面对信息，各网络平台不可能配备相应的人员进行逐一核实，同时考虑到平台以点击进行收费模式，只要能够带来收益，平台往往也会对这些“假房源”睁一只眼闭一只眼。

了解市场是关键

虽然网上充斥大量的“假房源”，但购房者也不必因噎废食，网上房源资源可以为我所用，但前提是讲究技巧。

首先是必须对市场有比较充分的了解。如果购房者锁定某个区域，通常情况下应该先了解市场基本情况，比如所在区域高、中、低档楼盘的售价情况，以及近期区域房价走势，唯有如此，才能精准判断价格是否合理。因此这要求购房者自己提前做好功课，很有必要进行实地考察并持续关注区域房价动态。

其次做到“三不看”，即超低价房源不看，挂牌时间过长的房源不看，语焉不详的房源不看。 “假房源”看上去很美，比如价格极低，或者“急售”，因此往往会用一些极富煽动性的词语来进行描述，比如“跳楼价”、“直降100万”等等。

此外，一些描述不清晰，但同时也很有吸引力的房源，往往是“钓鱼类房源”。当然，一些挂牌时间太长的房源，大部分都已成为过时信息，再去咨询已无必要。

另外就是尽可能选择房产中介公司官网上公布的房源。据了解，顾及公司声誉以及长远利益，一般不会采用“假房源”吸引电话的短视做法。

在官网上公布的房源，保证全部做到“四真”，包括：房源真实存在，不是虚构和虚拟的房源；真实价格，在网上发布房源价格以业主委托报价为基准；真实出售，房源均经业主委托，真实在售；此外房源图片与真实房源一对一匹配。

此外，各地交易官方网站等官方网站，也会公布二手房信息。