二手房买卖需要注意什么 房屋买卖有五点注意事项

2016/01/03 12:30:00 来源:房天下 浏览量(6605)

[摘要] 二手房比起新房来说,交易手续相对较复杂,因此需要多加注意。二手房买卖有五点注意事项,分别是房源查档必须重视、房屋质量不要忽略、房款分多次支付安全、房屋的性质要注意、落实售房者的承诺。

二手房通常是居住时间比较久的房屋,因此可能会存在很多问题,而且二手房比起新房来说,交易流程相对较复杂,如果不谨慎一些就容易出现问题,所以还是赶紧跟着小编一起来看看二手房买卖需要注意什么吧。

1、房源查档必须重视

二手房因为使用时间比较长可能会遗留一些问题没有进行处理,所以在购买前对二手房进行查档核验是十分必要的步骤。在进行房屋的查档核验时,首先要确定房源产权真实性,再者要了解房屋本身是否有税务等纠纷问题,后要核实房屋的状态,看看它是否存在被抵押或者查封的情况,另外也别忽略共有人的问题。

2、房屋质量不要忽略

购买二手房一定要注意检查房屋质量,看看房屋结构是够稳定,墙面是否有脱落、破裂等现象,还要注意看看房屋的水、电、燃气等设施是否能够正常使用等等。如果发现房屋质量存在问题,千万不要得过且过,一定要及时向售房者反映,并且寻求解决方法,不然等到交易结束,售房者很可能就不会再管这些事儿了。

3、房款分多次支付安全

房产交易会涉及到很大数额的房款,可能是几万,也可能是几十万,所以在支付房款的环节要谨慎小心,好选择多次支付的方式。比如,在签订合同之后支付一笔定金,过户之后再支付一笔钱款,等到房屋交接的时候结清尾款等等,这样就可以有效避免售房者拿了钱之后就不管事的情况出现,大化地为买卖双方规避了交易风险。

4、房屋的性质要注意

房屋的性质是多数购房者都会忽略的一点,时常是买了房交了钱才发现房屋并不适合自己的需求,从而引发纠纷,所以在买房前一定要看清房屋的性质。房屋的性质主要有商品房、经适房、集资房、公有住房、央产房等,不同的房屋性质,其交易流程也会不同,而且适用的法律也不尽相同,购房者要注意区分。

5、落实售房者的承诺

一些售房者为了能够尽快卖出房子向购房者承诺很多东西,比如送家具,送家电之类的,但是这些东西却并没有落实到合同中去,购房者对此也常常是后知后觉。所以,为了避免发生这种情况,购房者应该要求将售房者的承诺都落实到合同中去,将口头承诺化为白纸黑字。

上述内容就是小编为大家整理的二手房买卖的注意事项,希望对你们有所帮助。

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