买二手房没有房产证可以吗?没有房产证的房子有哪些?

2016/01/13 20:30:00来源:房天下 浏览量(7841)

[摘要] 买二手房遇到没有房产证的房子要慎重,没有房产证的房子不能过户。现在二手房市场中更有很多没有房产证的二手房,但是很多购房者贪图一时的,还是出手,后连过户都有问题。哪些房子会没有房产证?购买没有房产证的房子有什么风险?

二手房交易市场中,一套二手房动辄上百万,很多购房者叫苦连篇。部分购房者迫于压力,看中了价格相对的没有房产证的房子,不知道没有房产证的房子危害在哪儿。小编在这里要提醒大家,购买房子的时候一定要多加小心,没有房产证的房子好不要购买,因为,没有房产证的房子过户难,如果发生二手房买卖纠纷,买卖双方都难处理,而且法律也不能保障双方利益的完整。

没有房产证的房子有哪些?

1、在集体土地上建造的房屋。例如:小产权房

2、没有被立项批准的项目房屋或者私自变更立项的项目房屋;

3、没有取得规划审批的项目房屋;

4、私自改变审批规划的项目房屋;

5、土地用途被改变的项目房屋;

6、土地产权存在纠纷的房屋;

7、无销售许可证和产权证的房屋

8、未验收或验收不合格的房屋;

9、未解除抵押的房屋,包括房屋所在土地为解除的房屋;

10、房屋原开发商未交纳相关税费的时候,房屋没房产证;

11、被有关部门司法查封的房屋。

买二手房没有房产证会有哪些危险?

购房者若是购买没有房产证的二手房,不能取得房地产权证。按照规定,没有房产证的房屋不能办理过户,强行进行交易,会有以下危险:

1.按照规定,没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

2.若房屋被归入拆迁范围,没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3.不能办理抵押,也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。

4.如果房屋所在的项目是非法开发的,并且没有房产证,那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。

5.没有房产证(未过户)的房屋在遇到问题时,可以被开发商的债权人依法强制执行;

6.土地使用权期限到期后,购房者不能申请继续使用该土地。

例外:购买法院处置的房屋。

首先,购房者应该保存好相关法律文书,及时依据相关文书到管理部门办理相关证件;之后再签订合同、公证后付款,剩下些尾款待对方拿到房产证后付清。

但是只公证不过户的房屋对购房者来说,风险巨大。在房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋权的第一证据,购房合同是次要证据。如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 卖房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论已输入0/200字

相关百科
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com