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[摘要] 买二手房遇到没有房产证的房子要慎重,没有房产证的房子不能过户。现在二手房市场中更有很多没有房产证的二手房,但是很多购房者贪图一时的,还是出手,后连过户都有问题。哪些房子会没有房产证?购买没有房产证的房子有什么风险?
二手房交易市场中,一套二手房动辄上百万,很多购房者叫苦连篇。部分购房者迫于压力,看中了价格相对的没有房产证的房子,不知道没有房产证的房子危害在哪儿。小编在这里要提醒大家,购买房子的时候一定要多加小心,没有房产证的房子好不要购买,因为,没有房产证的房子过户难,如果发生二手房买卖纠纷,买卖双方都难处理,而且法律也不能保障双方利益的完整。
没有房产证的房子有哪些?
2、没有被立项批准的项目房屋或者私自变更立项的项目房屋;
3、没有取得规划审批的项目房屋;
4、私自改变审批规划的项目房屋;
5、土地用途被改变的项目房屋;
6、土地产权存在纠纷的房屋;
7、无销售许可证和产权证的房屋
8、未验收或验收不合格的房屋;
9、未解除抵押的房屋,包括房屋所在土地为解除的房屋;
11、被有关部门司法查封的房屋。
买二手房没有房产证会有哪些危险?
购房者若是购买没有房产证的二手房,不能取得房地产权证。按照规定,没有房产证的房屋不能办理过户,强行进行交易,会有以下危险:
1.按照规定,没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2.若房屋被归入拆迁范围,没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3.不能办理抵押,也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。
4.如果房屋所在的项目是非法开发的,并且没有房产证,那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。
5.没有房产证(未过户)的房屋在遇到问题时,可以被开发商的债权人依法强制执行;
6.土地使用权期限到期后,购房者不能申请继续使用该土地。
例外:购买法院处置的房屋。
首先,购房者应该保存好相关法律文书,及时依据相关文书到管理部门办理相关证件;之后再签订合同、公证后付款,剩下些尾款待对方拿到房产证后付清。
但是只公证不过户的房屋对购房者来说,风险巨大。在房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋权的第一证据,购房合同是次要证据。如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。
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