房贷利率本月起下调20% 准房奴们准备好了吗

2016/01/17 13:30:00来源:房天下 浏览量(5644)

[摘要]房贷利率一直是房奴们关心的问题,想成为房奴,你了解房贷利率了吗?本月起房贷利率会下调,准房奴们买房准备好了吗?

买房贷款已经是很常见的事,房贷利率则是很多购房者关心的问题,那么,如今的房贷利率情形如何呢?

2015年央行共进行了5次降息,目前5年期以上商业贷款基准利率,已经从去年初的6.15%一路下调至4.9%,降幅高达20.33%。但是对于很多的购房者来说,利息降低在2016年才能够明显的显现出来。

20年的百万贷款 总利息将减少16.96万元

2015年,央行先后在3月、5月、6月、8月、10月进行了5次降息,但根据很多银行贷款规定,房贷须待次年1月1日才能调整。也就是说,很多贷款者的房贷调整在本月会集中的体现出来,房奴们也终于可以享受到降息带来的福利。

房贷利率

举一个明显的例子:

购房者在15年年初第一次降息之前办理了100万元住房抵押贷款,设置贷款期限是20年,采用等额本息法还款,当时每月应还款7251.12元,那20年总利息为74.02万元。

但是现在同样贷款为100万元,期限20年,经过5次降息后,基准利率变为4.9%,月供则变为6544.44元,20年总利息为57.06万元。这样算来,同样的贷款金额年限,月供将减少706.68元,20年总利息将减少16.96万元。同样,如果是公积金贷款,贷款利率从4.25%降到3.25%,还贷压力一样会明显减少。

需要提醒的是,大多数银行的房贷还款日为每月20日左右,月供是需要分段计算。这样计算的话,15年12月21日至31日执行的是旧利率,今年1月1日至20日才会执行新利率。根据等额本息公式重新计算后,会出现本金上涨幅度超过利息下降的情况,导致本月交的月供“不降反升”。房奴们不用担心,实际上你们多还的是本金,2月份开始就会恢复正常。

房贷利率19年低 提前还贷不划算

如今的房贷利率可以说是已经很低,在这样低房贷率的情况下,提前还贷其实是不明智的。

资料显示,1996年的商业贷款利率为15.12%,经过连续7次下调,2002年2月21日商业贷款利率降为5.76%。此后多番调整,2007年9月15日涨至7.83%、2008年12月31日下调至5.94%,2011年7月7日又为7.05%。此后房贷利率一路下调,到2015年年底的4.9%,已经是这些年房贷利率低的时候。

其实,现在很多的理财产品的收益都比房贷利,因此,购房者可以将手头多余的资金进行合理的理财,后的收益一定会比提前还款划算。

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