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转让房子的注意事项有哪些 房屋转让和买卖有区别

2016/01/20 11:38:00 来源:房天下 浏览量(7779)

[摘要] 房屋转让和房屋买卖有哪些区别?转让房子需要注意哪些问题?房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式,房屋转让要比房屋买卖的范围更大,涵盖的内容也更多,转让房子要注意确认房屋产权、明确具体流程等。

有些人在进行二手房交易时习惯称之为“二手房买卖”,但是也有人称之为“二手房转让”,但实际上,房屋买卖与房屋转让是不一样的两个概念。那么,房屋转让和房屋买卖有哪些区别?转让房子应该注意什么问题?现在就让小编一起一一为大家详细解说一下吧。

一、房屋转让和房屋买卖有哪些区别?

房屋买卖是售房者对房屋进行定价后出售,购房者支付了购房款后,售房者将房屋权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。而房屋转让则是除了房屋买卖之外,还有房屋赠与和房屋继承两种形式,也就是说,房屋人可以是有偿也可以无偿将房屋权和土地使用权转让给对方。

由此可见,房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式,房屋转让要比房屋买卖的范围更大,涵盖的内容也更多。而且,由于房屋转让不仅包括买卖,还包括赠与和继承,因此当涉及到流程和交易税费时,也需要分具体的情况进行讨论。

二、转让房子需要注意哪些问题?

1、 确认房屋产权

不管是买卖、赠与还是继承,首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如,如果房屋是共有产权的,必须要经过共有人的同意才可以出售;如果房屋已经被抵押了,那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售;如果房屋已经被查封,那就不能进行交易。

2、 小心签订合同

不论是赠与还是买卖,房屋权发生了转移就必须签订房屋转让合同,但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息,并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等,看清楚合同的具体内容后再签订。

3、 明确具体流程

房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式,那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的,交易的税费也会有所差异,所以一定要提前了解清楚。

4、 避免交易无效

在进行房产交易的时候,一定要避免出现交易无效的情况,否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有房屋已经被司法机关和机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋没有依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属具有争议等。

以上内容就是小编为大家整理的转让房子的相关知识,希望对你们有所帮助。

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