离婚房产过户手续及费用 离婚房产过户注意事项

2016/02/03 17:30:00来源:房天下 浏览量(7847)

[摘要]房产总是跟婚姻挂钩,如果夫妻离婚,房产如何过户?离婚房产过户分两种情况:协议离婚办理房产过户,法院判决离婚办理房产过户。究竟离婚房产过户需要准备哪些材料,离婚房产过户手续该如何办理?

婚姻不可持续,财产分割后,房产该怎么过户给另外一方?离婚房产过户有的是协议离婚将房产过户给对方,有的是法院通过民事判决书/调解书将房屋判给了一方。不论哪种过户方式,过户资料都要准备齐全,过户手续一个都少不了。另外,不要忘记将该准备的过户费准备好了,尤其是契税。很多夫妻对离婚房产过户契税收取情况不清楚,请看下文解析。

一、如何办理离婚房产过户手续?

1、准备离婚房产过户材料

①离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件;

②房产证(如有共有证的,包括共有证);

③申请人的身份证明及复印件;

④房产登记申请书;

⑤委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

2、离婚房产过户相关手续

申请人准备好过户申请材料之后,需要到房管部门办理离婚房产过户手续。相关流程如下:

①在公证处办理产权公正(有离婚判决书无需办理),与此同时交付产权公证费;

②到交易办理转绘(即日完成);

③到房管局办理免征契税申请(10个工作日完成);

④办理析产登记手续(7工作日内完成)并缴登记费;

⑤取证。

3、离婚房屋过户手续费:

税类:①契税按产价2%;②印花5元。

费类:①登记费80元;②交易手续费2%(按产价);③工本费20元。

注:离婚房产过户是否收取契税?

我国婚姻法、司法对离婚房产过户契税收取情况有规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税;若房屋原属于夫妻一方,离婚时权属发生变化,应按赠与行为征收契税。针对不同地区的契税收取额度会有区别,您可以详细咨询相关部门。另外,离婚房产过户,不收取个人所得税。

离婚房产过户手续及费用  离婚房产过户注意事项

二、离婚房产过户注意事项

1、如果双方协议离婚并办理房产过户,可以直接到民政部门办理,但一定要及时办理房产过户手续,避免多生是非。

2、离婚时,离婚协议书可以签订,但必须要到民政局盖公章,或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书,那么交易时双方都得到场签字。

3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请,若权利人一方申请登记,除了要携带上文所说的资料,还应该提交公正的离婚财产归属协议;如果是法院判决离婚的,需要提交生效的法院判决书及复印件,需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。

离婚房产过户办理相对比较容易,所需要的资料以及办理时间已经在上文有所涉及,双方只需要按照离婚房产过户手续办理即可。

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