卖房子需要什么手续 应注意哪些事项

很多人想要卖房子,但对于卖房子的手续和注意事项几乎不怎么知晓。怎样办理相关的手续?流程是什么?需要注意些什么?本文将为您详细阐述一下。

一、卖房子需要什么手续

,买卖双方需要建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体情况,卖方提供合法的相关证件,包括房屋权证书、身份证件以及其它证件。

第二,如果卖方提供的房屋是合法的,可以上市进行交易,那么买方就可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖契约。买卖双方进行协商,对房屋所在位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

第三,买卖双方向房地产管理部门提出申请手续,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

第四,房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契。

第五,根据交易房屋的性质缴纳税费。例如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

第六,交易双方办理产权转移过户手续。在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门领取新的产权证。

第七,对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。

第八,在买方领取房屋权证并付清房款,卖方交付房屋并结清费用后,双方的二手房屋买卖交易也就全部完成。

二、应注意哪些事项

,买家帮卖家还清贷款,然后再进行交易过户也是一种常见的事儿,这种流程会对买家存在一定的资金安全风险。以下有几点避免风险方法:一是选择中介,通过中介担保的方式,三方签订协议,由中介公司垫资办理好过户手续后,再把费用支付给中介公司;二是通过房管局的“交易资金托管”业务保证买方的资金安全

第二,卖房子要注意哪些重要信息,过户是个应该注意的,国内的新建房屋,就只有一证即《房屋产权证》 ,其实是属于土地和房产二证合一的,持有《房屋产权证》就等于拿到了产权证和土地证。