在京未还清房贷的房屋怎么出售

在北京，有很多人想要把正在按揭贷款的房屋进行出售，却不知道没有还清房贷的房屋能不能出售，今天小编就北京没有还清房贷的房屋能不能出售整理了相关的资料。

首先，在北京按揭购房的房屋是可以进行出售的，但是要先办理房产证，没有房产证是无法进行过户和出售操作的。

以下介绍一些关于按揭房屋如何出售。

首先可以卖房方还清贷款

这是快捷的方式，由卖房方面还清贷款，然后进行普通的二手房买卖交易，签订契约，过户，就成功了。但是很多人正因为没有一次付款的条件，所以选择出售房屋。于是有了第二种方法。

其次可以进行转按揭

想要进行转按揭操作还需要提供一些材料比如：１、普通房贷的资料；转按揭申请书；有效的身份证原件和复印件；《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》；转让合同、协议或意向书。然后由买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》

如果买方也要进行房屋按揭，银行需要审查买方人的购买资格，如果符合购房条件，贷款银行会终止与你的合同，结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。实际操作中，不同银行有不同规定，具体还需咨询相关银行方面，现在而言，北京只有少数银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。转按揭的过程不一定会办理的顺利，因为涉及一系列手续，办理时间相对，如果贷款买房后急需用钱，后选择卖给能够一次性付款的买家，通过提前还款的形式取回房产证，在进行二手房买卖就可以了。

还可以找找担保公司

如果买卖双方都不想进行赎楼，也不想麻烦自己去银行进行转按揭的话，或者无法转按揭，可以选择找担保公司，由担保公司进行偿还。再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

以下就是小编就北京房贷没有还清的房屋怎么进行出售的相关知识，希望能够帮助到您。