二套房交易中房屋卖出所要缴税的标准如何

房屋买卖交税的话题大家并不陌生，二手房的买卖需要交税，从所交税的科目到交税的标准再到如何计算缴税的金额，想必大家是心中有数。与此同时，另一个及其相近容易混淆的词二套房，那么对于二套房的卖出是否要缴税，国家对于二套房交易中卖出所要缴税的标准如何制定的呢？

根据《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔２０１５〕３９号）的规定，个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房产属于普通住房，如果满２年，则免征营业税；如果不满２年，则需要缴纳营业税及附加５．６％。根据《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发［２００６］１０８号）的规定，对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。您名下有两套房，不符合家庭唯一生活用房的条件，需要缴纳个人所得税。如能提供原购房，个人所得税以合理计税价格减去原购房金额和交易过程中缴纳的相关税费及合理费用后，按２０％计征；如无法提供原购房，个人所得税按合理计税价格的３％计征。根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》（财税［２０１０］９４号）的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税，即税率为１．５％。如不符合规定，不得享受上述优惠政策，契税税率为３％。

套房交易中房屋卖出，要缴税的标准。１、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元。２、交易印花税：成交价或评估价（高者）×０． ０５％。３、土地出让金：成交价或评估价（高者）×１％。４、经济适用房：成交价或评估价（高者）×１％。５、商品房：土地出让金按基准地价× ３％ × 未交土地出让金的建筑面积。６、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×１０％（１０楼以下）成交价／总面积×分摊面积×２０％（１０楼以上）。７、个人所得税：成交价或评估价（高者）×１％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。８、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×５．５％ （房产证或购买时契税完税证未满五年。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下３个条件：１、住宅小区建筑容积率在１．０以上；２、单套建筑面积不足１４４平方米或套内面积１２０平方米以下；３、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的１．２倍以下契税征收标准９０平米以下的是一个征收标准，９０－１４４平米之间的是一个标准，１４４平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即３－４％。

二套房的买卖也是各位房主关心的问题之一，对于二套房买卖中卖出，是否要缴税，缴税的标准如何也困扰着不少想卖二套房的房主们，现在是否已经了解了。