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[摘要] 随着贷款政策的逐步放松，现在贷款买房非常常见。但是很多人买房后，房贷款没还完，由于工作调动、改善住房等原因，想要将其转手出售，却不清楚办理流程。那么按揭购房之后，如何能将这套房产出售呢？就此，小编通过咨询帮大家整理了以下几点。
随着贷款政策的逐步放松，现在贷款买房常见。但是很多人买房后，房贷款没还完，由于工作调动、改善住房等原因，想要将其转手出售，却不清楚办理流程。那么按揭购房之后，如何能将这套房产出售呢？就此，小编通过咨询帮大家整理了以下几点。
正常来讲贷款未还清、未取得房屋产权证不能办理更名。对于存在按揭贷款尚未还清的房屋，如果进行个人交易，是不能办理房屋产权更名的。对于存在贷款未还清的房屋，需要等到贷款偿还完毕，换取新的房屋产权证之后，才能够办理房屋更名。这样也是对于买家来说比较安全的方式。
按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带个人身份证明、贷款还清证明、银行提供的她项权利证以及有“房产抵押”字样的房屋产权证到相关部门换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以办理正常的房屋更名交易。
如果真的急需卖出的话，其实是可以通过押尾款方式进行出售的。对于贷款尚未还清就想出售的房屋，通过在交易中买方不付清全款，待房主还清贷款，再办理更名过户并付清尾款的方式。但是，这种情况比较适合资金充沛的买家，因为这种方式买方只能一次性付款，而不能向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且一定要将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。小编认为，由于贷款尚未还清的房屋进行交易存在很大的风险，所以买卖双方好通过中介签订三方买卖合同，尽量减少风险。
后需要提醒的是无产权证房屋买卖风险大。对于没有产权证的房屋，其实买卖交易后买方只相当于购买了房屋的使用权，而房屋的权仍然在卖方名下。这种风险是大的。如果真的遇到这种交易买卖双方都想降低风险，尤其是降低买方风险，一定要在签署合同时将今后如果不更名的违约责任些清楚，后不要付全款，然后找第三方中介公司介入签订三方合同。
小编提示，购买房贷没还完的二手房风险大，不建议购房者购买。
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