个人卖房时需交纳什么税？卖房必读！

目前，随着我国经济的发展，人们生活水平的日益提高，不少人都通过买房或卖房来改善自身的居住条件，所以，就导致现在二手房交易市场火爆。然而有很多人在销售自己的房屋时对于究竟需要交纳什么税却是茫然不知。那么，个人卖房时需交纳什么税呢？小编帮大家总结了一番。

根据目前我们有关规定，在个人卖房时需要交纳以下几项税费，分别是契税、营业税、印花税、房屋权登记费。接来下我们简单来分析下各项税费。

一、契税。个人购买社会上开发企业出售的商品房，则应按规定照章交纳契税，９０－１４０平米的是房款的１。５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）其他情况是按《契税暂行条例》，房屋买卖由买方交纳房价款的契税。向所在单位或住房产权单位购买公有住宅楼房按住房制度改革规定办理的， 购买公有住宅楼房，免征契税；

二、营业税。目前我国实行购房满２年（含２年）可以免收营业税的政策。按照国家税法规定，个人住房转让营业税税率为２％，然后再加上营业税附加，即地方费附加（营业税的２％）、费附加（营业税的３％）、城市维护建设税（营业税的７％）。因此，个人卖房是否缴营业税，２年购房年限是个关键的门槛。

三、印花税。什么是印花税呢？印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，商品房买卖双方各交纳放款金额的万分之五作为印花税。

四、房屋权登记费。办理房屋权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是：（买方）０。４％，房屋权证工本费每证收费１０元，房屋共有权证，每证收费１０元，印花税每证５元。此项费用根据个地方的具体规定收取，一般情况是在２００元内。

了解了以上个人卖房时需交纳税费明细后，相信以后在卖房时就不会对于交了哪些费用一头雾水了。