楼房买卖陷阱多 购房交易需谨慎

2016/03/29 15:56:08 来源:房天下 浏览量(5234)

[摘要] 随着贷款政策的放松,房屋交易市场变得日益火爆。那么,购房者在进行楼房买卖过程中经常面临哪些陷阱?存在哪些交易风险呢?本文讲为你归纳和总结。

随着贷款政策的放松,房屋交易市场变得日益火爆。那么,购房者在进行楼房买卖过程中经常面临哪些陷阱?存在哪些交易风险呢?本文讲为你归纳和总结。

一、购买不具备出售资格房产,使得消费者的权益无法得到保障。出现这种情况大多数是没有房产证的房屋,这些不具备入市交易资格的房产,在交易时一旦发生纠纷,买卖交易合同一般视为无效,因为我国法律上目前承认房屋权的就是房产证。在一般情况下,人们在委托经纪公司购买房产时,都会把相关交易细节也作为委托内容,而房产中介公司又无权查证房屋产权是否真实有效,这样就会使得房屋产权问题的确定变得比较复杂。对于未取得房产证的房产,往往也容易发生纠纷,存在交易一定的交易风险。

二、违约成本过低太低导致房主故意违约。随着房价不断上涨出现了这样一种现象,在签订卖屋买卖合同并支付定金后,房主突然以各种理由说房子不卖了,这时基本上只需要支付买家相应的违约金即可。但是就算支付了违约金,由于房价上涨,可能再进行出售时可多卖很多钱,所以,很多人跟风这样操作。业主违约赔偿成本过低,使得购房者在维权过程中十分被动。

三、业主刻意隐瞒房屋缺陷不告知。为使得自己的房产顺利成交,有一些业主不会主动提出或刻意隐瞒房屋缺陷的现象经常发生。如果业主可以银行,即使买家再多加注意也很难做到面面俱到。如果此类缺陷只是小问题,也还好说,但是如果是煤气系统存在泄漏历史,房屋防火存在缺陷,曾发生过刑事案件等重大问题,则会严重影响日后你的生活,甚至部分安全隐患可能会危及买家日后的生命安全。

那么,如果要避开这些陷阱,在楼房交易过程中应当重点注意些什么呢?首先,要注意控制交易周期买房不可过于草率,要充分了解房屋权及房屋历史信息。其次,未满5年经适房,不建议购买。第三,完善交易合同,控制违约成本。违约成本过低或者不全面,往往使得被违约方处于被动局面。第四、资金安全要高度重视。对于购房者来讲,资金安全十分重要。好选择转账的方式,这样一旦日后产生纠纷,交易记录可以作为证据。

上述陷阱在楼房买卖过程中一定要注意和谨慎,掌握好预防措施,这样在交易过程中才不会上当吃亏。

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