房产小知识：法院拍卖的房产应交多少税

在房产纠纷案中，如果经协调双方不能达成一致意见的话，法院往往会采取拍卖的方式来解决纠纷。那么，法院拍卖的房产应该需要交税吗？需要交纳什么税呢？本文讲给大家一一介绍。

根据我们有关法律法规规定，通过法院拍卖的房屋，取得拍卖收入的一方应当交纳相应的税费。主要包括纳营业税、契税、个人所得税、房屋权登记费等。

，营业税。目前我国实行购房满2年（含2年）可以免收营业税的政策。按照国家税法规定，个人住房转让营业税税率为2%，然后再加上营业税附加，即地方费附加(营业税的2%)、费附加(营业税的3%)、城市维护建设税(营业税的7%)。因此，个人卖房是否缴营业税，2年购房年限是个关键的门槛。

第二，契税。目前我国向所在单位或住房产权单位购买公有住宅楼房按住房制度改革规定办理的， 次购买公有住宅楼房，不收取契税；如果是个人购买房地产开放商出售的商品房时需要交纳契税，契税的征收标准如下：90-140平米的是房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)其他情况是按《契税暂行条例》，房屋买卖由买方交纳房价款的契税。

第三，个人所得税。是否需要交纳个人所得税，五年是个门槛。根据我国相关规定，是否需要交纳个人所得税可分为两种情况：一是对于居住用房满五年，且为本人 一套自住用房，实行免征政策。二是对于居住用房未满五年的或产权人拥有两套(含)以上房产的需要交纳相应的个人所得税。个人所得税的多少需要根据具体情况具体分析，不同的住宅面积、房屋拥有量都是影响个人所得税交纳多少的重要因素。

第四，房屋权登记费。办理房屋权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。这项费用根据个地方的具体规定收取，一般情况是在两百元以内。

通过以上总结我们不难看出，法院拍卖的房产也是需要交纳相应的税费的。税费交纳的多少取决于购房年限以及房屋面积。希望对大家有所帮助。