计算房屋容积率 选择佳舒适度

对于买房者来说，房屋容积率直接关系到住房的舒适度问题。那么，在挑选房子的过程中，该怎样计算容积率，选择舒适的房子呢？

1、什么是房屋容积率？

房屋容积率是指在城市规划区中的某一篇区域内，房屋的总建筑面积与区域面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两类。通常所说的容积率是指规划容积率，即区域内规划允许总建筑面积与区域面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。所以，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价重要的因素之一。

2、房屋容积率如何计算？

想要知道容积率怎么算，那么首先就要掌握容积率计算公式。容积率等于地上总建筑面积除以规划用地面积。

另外，按照国家相关政策，净容积率的计算有以下相关规定：

①、已有经批准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行。

②、尚无经批准的控制详细规划，且小于等于三万平方米的建筑基地，在核定净容积率时，首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地。再根据《技术规定》表二规定的指标，经按《技术规定》表三的折减率折减后，核定净容积率。

③、审核建设工程规划设计方案时，综合楼建设项目中，按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率，不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率。

3、各类建筑容积率的标准

在建筑行业中，容积率是一项十分重要的指标，一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，建筑容积率分为以下标准：

独立别墅为0.2~0.5

联排别墅为0.4~0.7

六层以下多层住宅为0.8~1.2

十一层小高层住宅为1.5~2.0

十八层住宅为1.8~2.5

十九层以上住宅为2.4~4.5

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

4、容积率大好还是小好

容积率到底大好还是小好呢？容积率间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，加上小区内房子越密集必然会带来高密度的居住人口，终导致小区内居住者的生活舒适度下降。所以，在上面相应的标准中，容积率越低，住宅舒适度越佳。

以上就是小编为大家整理的房屋容积率的相关知识，希望能够对大家挑选房屋的过程有所帮助。